Si entendemos la tokenización aquí como el proceso de virtualizar un bien inmueble son inmumerables las ventajas al digitalizar un activo del mundo real , usando tecnología blockchain.
En la actualidad, la compra de una propiedad o a solicitud de una hipoteca conlleva una gran cantidad de trámites. Con un NFT, el proceso de transacción se agiliza, permitiendo al comprador verificar la propiedad e identificarse en cuestión de minutos.
Las transacciones digitales suelen ser susceptibles de hackeos .Sin embargo, mediante el uso de la tecnología blockchain y NFT, se pueden lograr mayores niveles de seguridad e integridad de los datos. Esto protege tanto a los compradores como a los vendedores y hace que sea mucho más fácil transferir activos sin problemas. De igual forma y al haber convertido este activo inmobiliario en un instrumento financiero, los compradores pueden pedir un préstamo contra el NFT utilizando productos de financiación descentralizada (DeFi) o de financiación tradicional (TradFi) en la cadena de bloques, saltándose todo el papeleo.
Ademas se añade más transparencia y automatización, a la vez que se eliminan muchas barreras de entrada.
¿Cómo hacerlo?
Para vender bienes inmuebles como NFT, el primer paso es plantear la parte legal en la jurisdiccion donde decidas emitir estos Nfts. Hay que trabajar igualmente en los “disclousures” y planes de contigencia, marketing , fiscalidad y licencias.
Una vez que esté preparado para avanzar, puede acuñar un NFT con datos descriptivos y legales sobre la propiedad. De este modo, el NFT recibe toda la documentación, las declaraciones y los informes necesarios para que tenga la autoridad legal de representar una prueba de propiedad. Actualmente estos datos podrían ser no solo estáticos sino tb dinámicos( consumos de electricidad, agua, cobro de impuestos). El subyacente en este caso deberá seguir el proceso marcado por el NFT.
Una vez creada la NFT, puedes introducirlo en un mercado de NFT secundario para venderlo a posibles compradores. Los compradores pujarán por la propiedad, y el ganador de la subasta pagará por ella en dinero fiduciario o en criptomoneda. Una vez que los fondos han sido liberados y el NFT ha sido transferido a la cartera del comprador, éste completará el papeleo para finalizar la transferencia.
Seguro que muchos más casos de uso de losNFT en el sector inmobiliario, cambiarán la industria en su conjunto. Entre ello ver también la interesante propuesta de Nash21 respecto a la digitalización de contratos de alquiler vía NFT.
En definitiva, por las muchas ventajas que ofrece la tokenización en general y la descentralización en particular , es sólo cuestión de tiempo ver caminando juntos a los NFT y al sector inmobiliario.
