{"id":4202,"date":"2026-10-02T03:27:51","date_gmt":"2026-10-02T02:27:51","guid":{"rendered":"https:\/\/vicox.legal\/impuesto-del-100-a-compradores-extracomunitarios-en-espana-situacion-en-2026\/"},"modified":"2026-10-02T03:27:51","modified_gmt":"2026-10-02T02:27:51","slug":"impuesto-del-100-a-compradores-extracomunitarios-en-espana-situacion-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vicox.legal\/es\/impuesto-del-100-a-compradores-extracomunitarios-en-espana-situacion-en-2026\/","title":{"rendered":"Impuesto del 100% a compradores extracomunitarios en Espa\u00f1a: situaci\u00f3n en 2026"},"content":{"rendered":"<style>\n@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Fraunces:opsz,wght@9..144,400;9..144,600&family=DM+Sans:wght@400;500;700&display=swap');\n.vx-article{font-family:'DM Sans',sans-serif;color:#171412;background:#faf6f0;line-height:1.75;font-size:17px;max-width:860px;margin:0 auto;padding:0 20px 48px;}\n.vx-article h2,.vx-article h3,.vx-article 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offices e inversores en criptoactivos que adquieren inmuebles en Espa\u00f1a desde fuera de la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n<\/header>\n<div class=\"vx-stats\">\n<div class=\"vx-stat\"><span class=\"vx-stat-num\">~97.300<\/span><span class=\"vx-stat-label\">Viviendas compradas por extranjeros en Espa\u00f1a en 2025 (Registradores)<\/span><\/div>\n<div class=\"vx-stat\"><span class=\"vx-stat-num\">13,8%<\/span><span class=\"vx-stat-label\">Cuota extranjera sobre el total de compraventas de vivienda en 2025<\/span><\/div>\n<div class=\"vx-stat\"><span class=\"vx-stat-num\">~27.000<\/span><span class=\"vx-stat-label\">Viviendas compradas por no residentes extracomunitarios en 2023 (dato del Gobierno)<\/span><\/div>\n<div class=\"vx-stat\"><span class=\"vx-stat-num\">0%<\/span><span class=\"vx-stat-label\">Recargo adicional vigente hoy: el impuesto del 100% no es ley<\/span><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"vx-snippet featured-snippet\">\n<p class=\"vx-snippet-label\">Respuesta r\u00e1pida<\/p>\n<p><strong>El impuesto del 100% propuesto en Espa\u00f1a para compradores no residentes de fuera de la UE no es ley. Anunciado en enero de 2025 y remitido al Congreso como proyecto, no ha sido debatido ni aprobado. Los inversores extracomunitarios pueden comprar hoy con las reglas ordinarias: ITP o IVA, escritura notarial, controles de blanqueo e inscripci\u00f3n registral.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<nav class=\"vx-toc\">\n<p class=\"vx-toc-title\">En esta gu\u00eda<\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#context\">Por qu\u00e9 importa ahora el impuesto del 100%<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#legal-framework\">Marco legal: qu\u00e9 contiene la propuesta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#status\">Situaci\u00f3n legislativa en 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#who\">A qui\u00e9n afectar\u00eda y a qui\u00e9n no<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#current-taxes\">Impuestos que pagan hoy los compradores extracomunitarios<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#transaction-flow\">C\u00f3mo funciona hoy una compra extracomunitaria, paso a paso<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#aml\">Cumplimiento de prevenci\u00f3n de blanqueo (AML\/KYC)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#crypto\">Compras financiadas con criptoactivos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#risks\">Mitigaci\u00f3n de riesgos y due diligence<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#scenarios\">Escenarios: si se aprueba, se bloquea o se redise\u00f1a<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#jurisdiction\">Por qu\u00e9 Espa\u00f1a sigue siendo una jurisdicci\u00f3n de referencia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#checklist\">Checklist previo a la operaci\u00f3n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/nav>\n<h2 id=\"context\">Por qu\u00e9 importa ahora el impuesto del 100% a compradores extracomunitarios<\/h2>\n<p>El impuesto del 100% a compradores extracomunitarios es un tributo estatal propuesto en Espa\u00f1a que gravar\u00eda a los compradores no residentes de fuera de la Uni\u00f3n Europea con una cuota equivalente al valor del inmueble adquirido, lo que en la pr\u00e1ctica duplicar\u00eda el coste de la compra. Vicox Legal, firma jur\u00eddica internacional especializada en operaciones inmobiliarias con criptoactivos y adquisiciones transfronterizas en Espa\u00f1a y Portugal, recibe consultas sobre esta medida de pr\u00e1cticamente todos sus clientes extracomunitarios que estudian el mercado espa\u00f1ol.<\/p>\n<p>La medida fue anunciada por el presidente del Gobierno, Pedro S\u00e1nchez, el 13 de enero de 2025, como una de doce medidas de vivienda. El Gobierno la justific\u00f3 con una cifra: en 2023, los no residentes extracomunitarios compraron cerca de 27.000 viviendas en Espa\u00f1a. Tres meses despu\u00e9s, el 3 de abril de 2025, desapareci\u00f3 la autorizaci\u00f3n de residencia por inversi\u00f3n inmobiliaria, la Golden Visa, en virtud de la Ley Org\u00e1nica 1\/2025. Para compradores de Estados Unidos, Reino Unido, el Golfo, Latinoam\u00e9rica y Asia, ambos anuncios transmitieron la sensaci\u00f3n de que Espa\u00f1a cerraba sus puertas.<\/p>\n<p>La realidad jur\u00eddica tiene m\u00e1s matices. M\u00e1s de dieciocho meses despu\u00e9s de su anuncio, el impuesto del 100% sigue siendo una propuesta sin avances parlamentarios, y contin\u00faan aplic\u00e1ndose las reglas ordinarias de adquisici\u00f3n. Esta gu\u00eda expone qu\u00e9 contiene el proyecto, en qu\u00e9 punto del proceso legislativo se encuentra, a qu\u00e9 compradores afectar\u00eda y a cu\u00e1les no, y c\u00f3mo un inversor extracomunitario, incluido quien financia la compra con activos digitales, puede adquirir hoy un inmueble en Espa\u00f1a con plenas garant\u00edas de cumplimiento.<\/p>\n<h2 id=\"legal-framework\">Marco legal: qu\u00e9 contiene la propuesta del impuesto del 100%<\/h2>\n<p>Conforme al Derecho constitucional espa\u00f1ol, un nuevo tributo estatal solo puede crearse mediante ley aprobada por las Cortes Generales (art\u00edculo 133 de la Constituci\u00f3n). Un anuncio, una nota de prensa o un texto registrado no producen efecto jur\u00eddico alguno sobre una operaci\u00f3n hasta que la ley se aprueba, se publica en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) y entra en vigor.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el texto remitido al Congreso en junio de 2025 y la informaci\u00f3n publicada al respecto, la propuesta tiene el siguiente dise\u00f1o:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hecho imponible:<\/strong> la adquisici\u00f3n de inmuebles residenciales en Espa\u00f1a por personas f\u00edsicas que no sean nacionales de la UE ni residentes fiscales en Espa\u00f1a.<\/li>\n<li><strong>Tipo:<\/strong> el 100% de la base imponible, como tributo estatal adicional al marco existente del impuesto sobre transmisiones.<\/li>\n<li><strong>\u00c1mbito:<\/strong> vivienda de segunda mano. La informaci\u00f3n sobre el proyecto indica que la obra nueva adquirida directamente al promotor, sujeta a IVA y no al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), quedar\u00eda fuera del gravamen.<\/li>\n<li><strong>\u00c1mbito territorial:<\/strong> se inform\u00f3 de que el Pa\u00eds Vasco y Navarra, con sistemas tributarios forales propios, quedar\u00edan excluidos de su aplicaci\u00f3n directa.<\/li>\n<li><strong>Personas exentas:<\/strong> nacionales de la UE y del EEE, y nacionales extracomunitarios que ya residan en Espa\u00f1a.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El mismo paquete inclu\u00eda otras medidas de vivienda, en particular la aplicaci\u00f3n del IVA del 21% a los pisos tur\u00edsticos y alquileres de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n<p>La propuesta plantea dos cuestiones jur\u00eddicas se\u00f1aladas por profesionales del sector. La primera se refiere al Derecho de la UE. El art\u00edculo 63 del Tratado de Funcionamiento de la Uni\u00f3n Europea (TFUE) proh\u00edbe las restricciones a los movimientos de capitales no solo entre Estados miembros, sino tambi\u00e9n entre Estados miembros y terceros pa\u00edses. El art\u00edculo 64 TFUE permite determinadas restricciones a la inversi\u00f3n directa con terceros pa\u00edses, incluida la inmobiliaria, pero el margen para introducir otras nuevas es limitado. La segunda se refiere a los principios constitucionales de igualdad y capacidad econ\u00f3mica (art\u00edculos 14 y 31 de la Constituci\u00f3n), dado que el gravamen depender\u00eda de la nacionalidad y la residencia y no del valor de la operaci\u00f3n. Ninguna de las dos cuestiones se ha planteado ante los tribunales, porque no existe ley que impugnar.<\/p>\n<div class=\"vx-callout\">\n<p><strong>Clave:<\/strong> ning\u00fan tribunal, notario ni Registro de la Propiedad en Espa\u00f1a aplica hoy el impuesto del 100%. Los compradores extracomunitarios que adquieren ahora pagan los impuestos ordinarios. Vicox Legal estructura estas adquisiciones, incluidas las financiadas con criptoactivos, de principio a fin. Descubra c\u00f3mo los inversores internacionales pueden <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/en\/buy-real-estate-with-crypto\/\">comprar inmuebles con criptomonedas<\/a> en Espa\u00f1a con el marco actual.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"status\">Situaci\u00f3n legislativa del impuesto del 100% en 2026<\/h2>\n<p>La situaci\u00f3n legislativa del impuesto del 100% se resume en un hecho: no ha sido debatido en el Congreso. Seg\u00fan los registros parlamentarios, en marzo de 2026 la medida segu\u00eda sin someterse a debate, y qued\u00f3 fuera del paquete de reforma de vivienda que el Gobierno present\u00f3 en enero de 2026.<\/p>\n<p>El obst\u00e1culo es aritm\u00e9tico. El Gobierno est\u00e1 en minor\u00eda y depende de grupos parlamentarios m\u00e1s peque\u00f1os para aprobar leyes. Junts, cuyos votos son esenciales para la mayor\u00eda de las mayor\u00edas, se opone al impuesto. Podemos lo ha criticado desde el lado contrario, defendiendo que el Gobierno proh\u00edba directamente las compras no residenciales. Sin ninguno de los dos grupos, la propuesta carece de mayor\u00eda.<\/p>\n<p>El debate sobre vivienda no se ha detenido. En mayo de 2026, el PSOE respondi\u00f3 a una iniciativa de Sumar para prohibir la compra especulativa de vivienda con un paquete alternativo que volv\u00eda a mencionar un impuesto a la compra por extranjeros no residentes, junto a un gravamen sobre viviendas vac\u00edas y una mayor tributaci\u00f3n de las SOCIMI. La informaci\u00f3n sobre ese paquete no especificaba ning\u00fan tipo. Una fuente del Gobierno ha indicado adem\u00e1s que seguir\u00e1 planteando el impuesto del 100% en el Congreso.<\/p>\n<p>Para un inversor, esto significa que la propuesta est\u00e1 en suspenso, pero no retirada. Podr\u00eda volver como parte de un nuevo proyecto, con un dise\u00f1o modificado o como enmienda a otra ley de vivienda. Las pr\u00f3ximas elecciones generales deben celebrarse a m\u00e1s tardar en 2027, y la vivienda ser\u00e1 un eje central de la campa\u00f1a.<\/p>\n<table class=\"vx-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Fecha<\/th>\n<th>Hito<\/th>\n<th>Efecto jur\u00eddico para el comprador<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>13 de enero de 2025<\/td>\n<td>El presidente anuncia el impuesto del 100% entre 12 medidas de vivienda<\/td>\n<td>Ninguno. Anuncio pol\u00edtico<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 de abril de 2025<\/td>\n<td>Supresi\u00f3n de la Golden Visa por inversi\u00f3n inmobiliaria (LO 1\/2025)<\/td>\n<td>En vigor. No se conceden nuevas residencias por inversi\u00f3n inmobiliaria<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Junio de 2025<\/td>\n<td>Se remite al Congreso el texto que incluye el impuesto del 100%<\/td>\n<td>Ninguno. Requiere aprobaci\u00f3n parlamentaria<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Enero de 2026<\/td>\n<td>Nuevo paquete de reforma de vivienda sin el impuesto del 100%<\/td>\n<td>Ninguno<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marzo de 2026<\/td>\n<td>La medida sigue sin someterse a debate<\/td>\n<td>Ninguno<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mayo de 2026<\/td>\n<td>La contrapropuesta del PSOE menciona un impuesto a compradores extranjeros no residentes, sin tipo definido<\/td>\n<td>Ninguno. Solo posici\u00f3n pol\u00edtica<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 id=\"who\">A qui\u00e9n afectar\u00eda el impuesto del 100%, y a qui\u00e9n no<\/h2>\n<p>La propuesta afectar\u00eda a un grupo reducido de compradores. Deben darse dos condiciones a la vez: que el comprador no sea nacional de la UE o del EEE, y que no sea residente fiscal en Espa\u00f1a. Un ciudadano estadounidense que vive en Madrid, por ejemplo, no estar\u00eda afectado seg\u00fan el proyecto. Tampoco lo estar\u00eda un titular de pasaporte comunitario que vive en Dub\u00e1i.<\/p>\n<p>Los datos muestran lo reducido del grupo. Seg\u00fan los Registradores de la Propiedad, los extranjeros compraron cerca de 97.300 viviendas en Espa\u00f1a en 2025, el 13,8% del total, frente a casi 93.000 en 2024. M\u00e1s de la mitad de estos compradores eran ciudadanos de la UE, y la proporci\u00f3n supera el 60% si se incluyen otros europeos. Los brit\u00e1nicos siguen siendo el mayor grupo de compradores extranjeros. Las mayores concentraciones se dan en las provincias de Alicante, Baleares y M\u00e1laga.<\/p>\n<table class=\"vx-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Perfil del comprador<\/th>\n<th>\u00bfAfectado seg\u00fan el proyecto?<\/th>\n<th>Motivo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nacional UE\/EEE, cualquier residencia<\/td>\n<td>No<\/td>\n<td>Exenci\u00f3n por nacionalidad<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Extracomunitario residente fiscal en Espa\u00f1a<\/td>\n<td>No<\/td>\n<td>Exenci\u00f3n por residencia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Extracomunitario no residente que compra vivienda usada<\/td>\n<td>S\u00ed<\/td>\n<td>Hecho imponible principal<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Extracomunitario no residente que compra obra nueva al promotor<\/td>\n<td>Excluido seg\u00fan la informaci\u00f3n publicada<\/td>\n<td>La obra nueva tributa por IVA, no por ITP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Brit\u00e1nico no residente<\/td>\n<td>S\u00ed<\/td>\n<td>Reino Unido es tercer pa\u00eds tras el Brexit<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inmueble en el Pa\u00eds Vasco o Navarra<\/td>\n<td>Excluido seg\u00fan la informaci\u00f3n publicada<\/td>\n<td>Reg\u00edmenes forales<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sociedad espa\u00f1ola (SL) de un inversor extracomunitario<\/td>\n<td>Incierto<\/td>\n<td>Depende de la redacci\u00f3n final y de las normas antiabuso<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Las adquisiciones a trav\u00e9s de sociedad exigen especial cautela. Algunos an\u00e1lisis del proyecto apuntaron que una sociedad espa\u00f1ola se considerar\u00eda residente y quedar\u00eda fuera del gravamen. Cualquier ley definitiva incluir\u00eda muy probablemente disposiciones antiabuso, y la Agencia Tributaria ya aplica las cl\u00e1usulas generales antielusi\u00f3n de la Ley General Tributaria. Una estructura societaria debe elegirse por sus propios m\u00e9ritos comerciales, sucesorios y fiscales, no solo para evitar un impuesto que todav\u00eda no existe. Nuestro an\u00e1lisis sobre <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/es\/estructuracion-de-patrimonio-internacional-a-traves-de-luxemburgo-soparfi-spf-y-la-conversacion-transfronteriza\/\">estructuraci\u00f3n patrimonial en Luxemburgo con SOPARFI y SPF<\/a> explica cu\u00e1ndo se justifica una sociedad holding.<\/p>\n<h2 id=\"current-taxes\">Impuestos que pagan hoy los compradores extracomunitarios en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>La posici\u00f3n fiscal de un comprador extracomunitario en Espa\u00f1a se define hoy por los impuestos ordinarios de adquisici\u00f3n y tenencia, que en el momento de la compra se aplican igual a residentes y no residentes. La diferencia principal surge durante la tenencia del inmueble.<\/p>\n<h3>En la adquisici\u00f3n<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Vivienda usada, ITP:<\/strong> el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales lo fija cada comunidad aut\u00f3noma dentro del marco del Real Decreto Legislativo 1\/1993. Los tipos generales son del 6% en Madrid, el 7% en Andaluc\u00eda y el 10% en Catalu\u00f1a y la Comunitat Valenciana, con tramos superiores para inmuebles de alto valor en algunas regiones.<\/li>\n<li><strong>Obra nueva, IVA + AJD:<\/strong> IVA del 10% en vivienda comprada al promotor, m\u00e1s Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) sobre la escritura, generalmente entre el 0,5% y el 1,5% seg\u00fan la comunidad.<\/li>\n<li><strong>Notar\u00eda, Registro y honorarios:<\/strong> aranceles notariales y registrales regulados, m\u00e1s honorarios legales.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Durante la tenencia<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>IBI:<\/strong> impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles.<\/li>\n<li><strong>IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes):<\/strong> el no residente propietario de un inmueble no alquilado declara una renta imputada del 2% del valor catastral, o del 1,1% si el valor ha sido revisado, que tributa al 24% para residentes fuera de la UE\/EEE y al 19% para residentes en la UE\/EEE, mediante el Modelo 210. Las rentas de alquiler de no residentes extracomunitarios tributan sobre el importe \u00edntegro.<\/li>\n<li><strong>Impuesto sobre el Patrimonio e Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas:<\/strong> los no residentes tributan por los bienes situados en Espa\u00f1a por encima de los umbrales aplicables.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>En la venta<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Ganancia patrimonial:<\/strong> tributa al 19% para no residentes, con una retenci\u00f3n del 3% que el comprador practica e ingresa en Hacienda a cuenta del impuesto del vendedor.<\/li>\n<li><strong>Plusval\u00eda municipal (IIVTNU):<\/strong> impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos, que normalmente paga el vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n<table class=\"vx-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Impuesto<\/th>\n<th>Momento<\/th>\n<th>No residente extracomunitario<\/th>\n<th>Residente en Espa\u00f1a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>ITP (usada)<\/td>\n<td>Compra<\/td>\n<td>6%\u201310%+ seg\u00fan comunidad<\/td>\n<td>Mismos tipos<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IVA + AJD (obra nueva)<\/td>\n<td>Compra<\/td>\n<td>10% + 0,5%\u20131,5%<\/td>\n<td>Mismos tipos<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Recargo propuesto del 100%<\/td>\n<td>Compra<\/td>\n<td>No vigente<\/td>\n<td>No aplicable<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IRNR renta imputada<\/td>\n<td>Anual<\/td>\n<td>24% sobre el 1,1%\u20132% del valor catastral<\/td>\n<td>Tributa en el IRPF<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ganancia en la venta<\/td>\n<td>Venta<\/td>\n<td>19% + retenci\u00f3n del 3% por el comprador<\/td>\n<td>19%\u201330% base del ahorro IRPF<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 id=\"transaction-flow\">C\u00f3mo funciona hoy una compra extracomunitaria, paso a paso<\/h2>\n<p>Una compra inmobiliaria por un extracomunitario en Espa\u00f1a sigue la misma secuencia legal que cualquier otra adquisici\u00f3n, con especial atenci\u00f3n a la identificaci\u00f3n, al origen de los fondos y, en su caso, a la conversi\u00f3n de activos digitales en euros. El proceso tiene siete fases:<\/p>\n<ol class=\"vx-steps\">\n<li><strong>Verificaci\u00f3n de wallet y origen de fondos<\/strong> \u2014 Antes de firmar cualquier oferta, el abogado revisa de d\u00f3nde procede el dinero de la compra. En el caso de criptoactivos, implica documentar la titularidad de la wallet, el historial de adquisici\u00f3n y el recorrido on-chain de los fondos, para poder explicar su origen al banco y al notario.<\/li>\n<li><strong>Validaci\u00f3n AML\/KYC del inversor<\/strong> \u2014 El comprador obtiene el N\u00famero de Identidad de Extranjero (NIE) y aporta documentaci\u00f3n de identidad, residencia y titularidad real. Las personas con responsabilidad p\u00fablica y los compradores societarios est\u00e1n sujetos a diligencia reforzada.<\/li>\n<li><strong>Preparaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n legal<\/strong> \u2014 El abogado obtiene la nota simple del Registro de la Propiedad, revisa cargas, hipotecas, situaci\u00f3n urban\u00edstica y deudas con la comunidad, y negocia el contrato de arras con cl\u00e1usulas sobre forma de pago, plazos y riesgo de conversi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Conversi\u00f3n cripto-fiat a trav\u00e9s de un proveedor regulado<\/strong> \u2014 Si el comprador financia la compra con activos digitales, estos se convierten en euros mediante un proveedor de servicios de criptoactivos regulado y se transfieren a una cuenta bancaria espa\u00f1ola o de la UE, con trazabilidad documental completa. La escritura recoge un pago en moneda fiat.<\/li>\n<li><strong>Otorgamiento notarial (escritura p\u00fablica)<\/strong> \u2014 Comprador y vendedor firman la escritura ante notario espa\u00f1ol, que verifica la identidad, los medios de pago y el titular real, y los hace constar en la escritura.<\/li>\n<li><strong>Liquidaci\u00f3n de impuestos (ITP o IVA + AJD)<\/strong> \u2014 El comprador presenta y paga el ITP, o el AJD en obra nueva, normalmente en el plazo de 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la escritura, ante la administraci\u00f3n tributaria auton\u00f3mica correspondiente.<\/li>\n<li><strong>Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong> \u2014 La escritura se presenta en el Registro de la Propiedad. La inscripci\u00f3n conforme a la Ley Hipotecaria otorga al t\u00edtulo del comprador plena protecci\u00f3n frente a terceros.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"aml\">Cumplimiento de prevenci\u00f3n de blanqueo (AML\/KYC) para compradores extracomunitarios<\/h2>\n<p>El cumplimiento en materia de prevenci\u00f3n del blanqueo en una compraventa inmobiliaria en Espa\u00f1a es el conjunto de controles que deben realizar los sujetos obligados conforme a la Ley 10\/2010, de 28 de abril, de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales y de la financiaci\u00f3n del terrorismo. Notarios, registradores, agentes inmobiliarios, bancos y abogados que intervienen en la operaci\u00f3n son sujetos obligados. La autoridad supervisora es el SEPBLAC, Servicio Ejecutivo de la Comisi\u00f3n de Prevenci\u00f3n del Blanqueo de Capitales.<\/p>\n<p>KYC y AML est\u00e1n relacionados, pero son distintos. El KYC (conozca a su cliente) es la identificaci\u00f3n del comprador y del titular real. El AML es la evaluaci\u00f3n m\u00e1s amplia de si la operaci\u00f3n y los fondos son coherentes con el perfil del cliente. Un comprador extracomunitario puede superar el KYC con un pasaporte v\u00e1lido y NIE y aun as\u00ed tener un problema de AML si no documenta el origen del dinero.<\/p>\n<p>Son pruebas aceptables del origen de fondos:<\/p>\n<ul>\n<li>Extractos bancarios que muestren la acumulaci\u00f3n de los fondos en el tiempo<\/li>\n<li>Contratos laborales, n\u00f3minas, declaraciones de impuestos o justificantes de dividendos<\/li>\n<li>Escrituras de venta de inmuebles o de participaciones en sociedades<\/li>\n<li>Para activos digitales: extractos de exchanges, historiales de transacciones, pruebas de titularidad de wallets y declaraciones fiscales de las ganancias<\/li>\n<\/ul>\n<p>Son fuentes problem\u00e1ticas los fondos que pasan por exchanges no regulados, mixers o protocolos de privacidad, las transferencias no justificadas de terceros y el efectivo. Cuando el notario no puede verificar los medios de pago o detecta indicios de riesgo, debe abstenerse de autorizar la escritura y comunicar la operaci\u00f3n al SEPBLAC. Conforme a la Ley 10\/2010, los movimientos de efectivo o medios al portador de 10.000 euros o m\u00e1s a la entrada o salida de Espa\u00f1a deben declararse mediante el modelo S-1.<\/p>\n<p>El Consejo General del Notariado cuenta con un \u00d3rgano Centralizado de Prevenci\u00f3n (OCP) que apoya a los notarios en la identificaci\u00f3n de titulares reales y patrones de riesgo, lo que sit\u00faa el control notarial espa\u00f1ol entre los m\u00e1s sistem\u00e1ticos de Europa.<\/p>\n<h2 id=\"crypto\">Compras financiadas con criptoactivos por inversores extracomunitarios<\/h2>\n<p>Una compra inmobiliaria financiada con criptoactivos en Espa\u00f1a es aquella en la que el patrimonio del comprador est\u00e1 en activos digitales y se convierte en euros antes de la firma de la escritura. La propuesta del impuesto del 100% no altera esta estructura. Se dirige a la nacionalidad y residencia del comprador, no al origen de los fondos. Un inversor extracomunitario que cumpla alguna exenci\u00f3n no pagar\u00eda el recargo tanto si el dinero procede de criptoactivos como de un salario o de la venta de una empresa.<\/p>\n<p>Lo que s\u00ed ha cambiado en 2026 es la transparencia. Desde el 1 de enero de 2026, la Directiva (UE) 2023\/2226 del Consejo (DAC8) obliga a los proveedores de servicios de criptoactivos a recopilar y comunicar a las autoridades tributarias informaci\u00f3n sobre las operaciones de sus usuarios, con intercambio entre autoridades de la UE y, a trav\u00e9s del Marco de Informaci\u00f3n sobre Criptoactivos de la OCDE (CARF), con numerosos terceros pa\u00edses. El Reglamento MiCA (UE) 2023\/1114 exige adem\u00e1s que los proveedores de servicios de criptoactivos que operan en la UE est\u00e9n autorizados. Para el comprador, esto significa que la conversi\u00f3n ser\u00e1 visible para las autoridades tributarias, por lo que es importante declarar correctamente la ganancia en su pa\u00eds de residencia antes de la compra o de forma simult\u00e1nea.<\/p>\n<p>La conversi\u00f3n de criptoactivos en euros es normalmente un hecho imponible en el pa\u00eds de residencia fiscal del inversor, no en Espa\u00f1a, cuando este es no residente. Los convenios para evitar la doble imposici\u00f3n suscritos por Espa\u00f1a determinan qu\u00e9 pa\u00eds puede gravar cada renta, y conviene revisar el convenio con el pa\u00eds de residencia del inversor antes de la conversi\u00f3n. Los fundadores y family offices que reinvierten liquidez tras una desinversi\u00f3n encontrar\u00e1n \u00fatil nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/es\/estructuracion-patrimonial-e-inmobiliaria-post-exit-cripto-en-espana-guia-para-fundadores-y-family-offices\/\">inversi\u00f3n inmobiliaria y estructuraci\u00f3n patrimonial tras un exit cripto en Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n<div class=\"vx-callout\">\n<p><strong>Para titulares de criptoactivos fuera de la UE:<\/strong> el factor decisivo en Espa\u00f1a no es el impuesto del 100%, que no es ley, sino que un banco y un notario puedan verificar de d\u00f3nde proceden sus activos digitales. Vicox Legal prepara el expediente de origen de fondos antes de firmar ninguna oferta. Vea c\u00f3mo ayudamos a nuestros clientes a <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/en\/buy-real-estate-with-crypto\/\">comprar inmuebles con criptomonedas<\/a> con documentaci\u00f3n aceptada por los notarios espa\u00f1oles.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"risks\">Mitigaci\u00f3n de riesgos y due diligence<\/h2>\n<p>La mitigaci\u00f3n de riesgos en una adquisici\u00f3n extracomunitaria consiste en identificar y asignar contractualmente los riesgos que podr\u00edan retrasar, encarecer o bloquear la operaci\u00f3n. En el contexto actual, estos riesgos incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Riesgo de calendario legislativo:<\/strong> si se aprobara un recargo para no residentes, la fecha decisiva ser\u00eda la de devengo que fije la ley, normalmente la de la escritura p\u00fablica. Un contrato privado firmado antes puede no proteger al comprador. Los contratos de arras deber\u00edan incluir una cl\u00e1usula que permita resolver o renegociar si entra en vigor un nuevo impuesto aplicable al comprador antes del otorgamiento.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de tipo de cambio y volatilidad:<\/strong> quien financie la compra con activos digitales o en una divisa distinta del euro deber\u00eda convertir o cubrir los fondos antes de que las arras le comprometan a un precio fijo en euros.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de denegaci\u00f3n notarial:<\/strong> la escritura puede no autorizarse si no se pueden verificar los medios de pago o el titular real. Se evita preparando con antelaci\u00f3n el expediente de origen de fondos.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de exchanges no regulados:<\/strong> es probable que los bancos espa\u00f1oles rechacen fondos procedentes de plataformas sin autorizaci\u00f3n en una jurisdicci\u00f3n reconocida.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de financiaci\u00f3n mixta:<\/strong> los pagos en parte fiat y en parte procedentes de conversiones cripto necesitan una trazabilidad conciliada para cada tramo.<\/li>\n<li><strong>Due diligence del inmueble:<\/strong> cargas e hipotecas registrales, coherencia catastral, informe de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica (ITE\/IEE), c\u00e9dula de habitabilidad o equivalente, certificado energ\u00e9tico, licencia tur\u00edstica y deudas con la comunidad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El asesoramiento legal previo a la operaci\u00f3n es la forma m\u00e1s eficaz de gestionar estos riesgos. La mayor\u00eda de los retrasos en adquisiciones extracomunitarias se deben a lagunas documentales detectadas en la notar\u00eda, cuando podr\u00edan haberse resuelto semanas antes.<\/p>\n<h2 id=\"scenarios\">Escenarios: si el impuesto se aprueba, se bloquea o se redise\u00f1a<\/h2>\n<p>El an\u00e1lisis de escenarios es la herramienta m\u00e1s \u00fatil para un inversor extracomunitario ante una propuesta fiscal incierta. Vicox Legal no predice resultados legislativos, pero tres escenarios enmarcan la decisi\u00f3n.<\/p>\n<table class=\"vx-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Escenario<\/th>\n<th>Qu\u00e9 implica<\/th>\n<th>Consideraciones para el inversor<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>La propuesta sigue bloqueada<\/td>\n<td>Se siguen aplicando los impuestos ordinarios<\/td>\n<td>Operar con las reglas actuales, con cl\u00e1usulas de arras que cubran cambios legislativos<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Un impuesto redise\u00f1ado con un tipo menor<\/td>\n<td>Un recargo a compradores extranjeros no residentes, con tipo y \u00e1mbito por definir<\/td>\n<td>Revisar exenciones (residencia, obra nueva) y fecha de devengo; comprobar el r\u00e9gimen transitorio<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Se aprueba el impuesto del 100% tal como est\u00e1 redactado<\/td>\n<td>Las compras de vivienda usada por no residentes extracomunitarios dejan de ser rentables<\/td>\n<td>Valorar la residencia antes de la compra, la obra nueva y posibles impugnaciones conforme al Derecho de la UE<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Para los inversores que planean trasladarse, la residencia fiscal en Espa\u00f1a les sacar\u00eda del \u00e1mbito del proyecto, pero cambia por completo su posici\u00f3n fiscal: renta mundial, Impuesto sobre el Patrimonio y obligaciones de informaci\u00f3n. Por eso la residencia debe decidirse por sus propios m\u00e9ritos. El r\u00e9gimen especial de impatriados, la Ley Beckham, y el r\u00e9gimen portugu\u00e9s IFICI son alternativas relevantes. Nuestro an\u00e1lisis sobre <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/es\/mudarse-a-portugal-en-2026-residencia-ifici-y-las-decisiones-que-deben-tomarse-por-separado\/\">trasladarse a Portugal en 2026 y el r\u00e9gimen IFICI<\/a> compara la v\u00eda portuguesa.<\/p>\n<section class=\"vx-jurisdiction\">\n<h2 id=\"jurisdiction\">Por qu\u00e9 Espa\u00f1a es una jurisdicci\u00f3n de referencia para operaciones inmobiliarias con criptoactivos<\/h2>\n<p>Espa\u00f1a es una jurisdicci\u00f3n de referencia para adquisiciones inmobiliarias internacionales porque su sistema jur\u00eddico combina el control notarial preventivo con un Registro de la Propiedad p\u00fablico y de efectos protectores. El debate fiscal actual no altera estos fundamentos.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fiabilidad del Registro de la Propiedad:<\/strong> conforme a la Ley Hipotecaria, el t\u00edtulo inscrito se presume v\u00e1lido y protege al adquirente de buena fe. El comprador puede verificar titularidad y cargas mediante una nota simple antes de firmar.<\/li>\n<li><strong>Notariado latino:<\/strong> el notario controla la legalidad, la identidad, la capacidad y los medios de pago antes de autorizar la escritura, lo que evita muchos conflictos que otros sistemas resuelven despu\u00e9s en los tribunales.<\/li>\n<li><strong>Est\u00e1ndares europeos de prevenci\u00f3n del blanqueo:<\/strong> Espa\u00f1a ha transpuesto las directivas europeas a trav\u00e9s de la Ley 10\/2010, lo que ofrece a compradores internacionales y a sus bancos un marco de cumplimiento previsible.<\/li>\n<li><strong>Abierta al comprador extranjero:<\/strong> hoy los extracomunitarios pueden adquirir inmuebles en Espa\u00f1a en las mismas condiciones que los espa\u00f1oles, salvo autorizaciones espec\u00edficas en zonas de inter\u00e9s para la defensa nacional.<\/li>\n<li><strong>Seguridad jur\u00eddica:<\/strong> la escritura p\u00fablica tiene fuerza ejecutiva, y el Derecho contractual est\u00e1 codificado y es estable.<\/li>\n<li><strong>Infraestructura bancaria:<\/strong> los bancos espa\u00f1oles y de la UE reciben fondos procedentes de conversiones cripto cuando el origen est\u00e1 documentado y el proveedor est\u00e1 regulado.<\/li>\n<li><strong>Profundidad de mercado:<\/strong> cerca de 97.300 compras por extranjeros en 2025, concentradas en Alicante, Baleares y M\u00e1laga, muestran una demanda internacional sostenida.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Frente a jurisdicciones sin control notarial o con registros menos transparentes, Espa\u00f1a ofrece al comprador un mayor nivel de seguridad en la titularidad a cambio de un proceso documental m\u00e1s exigente.<\/p>\n<\/section>\n<h2 id=\"checklist\">Checklist previo a la operaci\u00f3n para compradores extracomunitarios en Espa\u00f1a<\/h2>\n<ul class=\"vx-checklist\">\n<li>Confirme su residencia fiscal y su nacionalidad, y si podr\u00eda aplicarle alg\u00fan recargo propuesto.<\/li>\n<li>Obtenga el NIE antes de comprometer cualquier reserva o pago de arras.<\/li>\n<li>Prepare un expediente de origen de fondos que cubra cada tramo del precio.<\/li>\n<li>Para activos digitales, exporte historiales completos de exchanges y pruebas de titularidad de wallets, y confirme que el proveedor est\u00e1 autorizado.<\/li>\n<li>Declare la ganancia de cualquier conversi\u00f3n cripto-fiat en su pa\u00eds de residencia y conserve la declaraci\u00f3n.<\/li>\n<li>Revise el convenio de doble imposici\u00f3n entre Espa\u00f1a y su pa\u00eds de residencia.<\/li>\n<li>Obtenga una nota simple reciente y compruebe cargas, hipotecas y la descripci\u00f3n registral.<\/li>\n<li>Verifique la situaci\u00f3n urban\u00edstica, la c\u00e9dula de habitabilidad, la ITE\/IEE y las deudas con la comunidad.<\/li>\n<li>Incluya en las arras cl\u00e1usulas sobre cambios fiscales legislativos, momento de la conversi\u00f3n y forma de pago.<\/li>\n<li>Decida entre titularidad personal o societaria seg\u00fan sus objetivos sucesorios, de alquiler y fiscales.<\/li>\n<li>Presupueste ITP o IVA + AJD, notar\u00eda, Registro y honorarios legales, m\u00e1s IRNR e IBI anuales.<\/li>\n<li>Designe un representante fiscal o asesor para presentar cada a\u00f1o el Modelo 210.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"vx-callout\">\n<p><strong>Vicox Legal asesora a inversores extracomunitarios, HNWIs y family offices en adquisiciones inmobiliarias en Espa\u00f1a y Portugal, incluidas las compras financiadas con criptoactivos estructuradas mediante conversi\u00f3n cripto-fiat regulada, otorgamiento notarial espa\u00f1ol e inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"faq\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<details class=\"vx-faq\">\n<summary>\u00bfEst\u00e1 aprobado el impuesto del 100% a compradores extracomunitarios en Espa\u00f1a?<\/summary>\n<p>No. El impuesto del 100% a compradores no residentes de fuera de la UE fue anunciado por el Gobierno en enero de 2025 e incluido en un texto remitido al Congreso en junio de 2025, pero no ha sido debatido ni aprobado. En Espa\u00f1a un impuesto solo puede crearse por ley aprobada por las Cortes y publicada en el BOE. En marzo de 2026 la medida segu\u00eda sin someterse a debate y qued\u00f3 fuera del paquete de vivienda de enero de 2026. Quien compra hoy paga los impuestos ordinarios: ITP en vivienda usada o IVA y AJD en obra nueva.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"vx-faq\">\n<summary>\u00bfPueden los extracomunitarios seguir comprando vivienda en Espa\u00f1a en 2026?<\/summary>\n<p>S\u00ed. Los ciudadanos extracomunitarios pueden comprar inmuebles en Espa\u00f1a en 2026 en las mismas condiciones legales que los espa\u00f1oles, salvo autorizaciones espec\u00edficas en zonas de inter\u00e9s para la defensa nacional. El comprador necesita NIE, normalmente una cuenta bancaria espa\u00f1ola o de la UE, el origen de fondos documentado conforme a la Ley 10\/2010 y una escritura p\u00fablica firmada ante notario espa\u00f1ol. La Golden Visa por inversi\u00f3n inmobiliaria termin\u00f3 el 3 de abril de 2025, por lo que comprar ya no da derecho a residencia, pero la propiedad en s\u00ed no tiene restricciones.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"vx-faq\">\n<summary>\u00bfQui\u00e9n tendr\u00eda que pagar el impuesto del 100% sobre la vivienda en Espa\u00f1a?<\/summary>\n<p>Seg\u00fan el proyecto, el impuesto del 100% se aplicar\u00eda a personas f\u00edsicas que no sean nacionales de la UE o del EEE ni residentes fiscales en Espa\u00f1a y que adquieran vivienda. Los ciudadanos de la UE y del EEE y los extracomunitarios que ya residan en Espa\u00f1a estar\u00edan exentos. La informaci\u00f3n publicada indica que la obra nueva comprada al promotor, sujeta a IVA y no a ITP, y los inmuebles del Pa\u00eds Vasco y Navarra quedar\u00edan fuera del gravamen. Tras el Brexit, los brit\u00e1nicos son extracomunitarios y estar\u00edan incluidos si no son residentes.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"vx-faq\">\n<summary>\u00bfSe aplicar\u00eda el impuesto del 100% a los compradores brit\u00e1nicos?<\/summary>\n<p>Si se aprobara tal como est\u00e1 redactado, s\u00ed. Desde el Brexit, el Reino Unido es un tercer pa\u00eds, por lo que los brit\u00e1nicos que no sean residentes fiscales en Espa\u00f1a entrar\u00edan en el \u00e1mbito del impuesto propuesto. Los brit\u00e1nicos residentes en Espa\u00f1a, incluidos los amparados por el Acuerdo de Retirada, estar\u00edan exentos. Los brit\u00e1nicos siguen siendo el mayor grupo de compradores extranjeros en Espa\u00f1a seg\u00fan los Registradores. Como el impuesto no es ley, los brit\u00e1nicos no residentes compran hoy pagando el ITP o el IVA y AJD ordinarios, y declaran cada a\u00f1o el IRNR mediante el Modelo 210.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"vx-faq\">\n<summary>\u00bfComprar a trav\u00e9s de una sociedad espa\u00f1ola evitar\u00eda el impuesto del 100%?<\/summary>\n<p>Algunos an\u00e1lisis del proyecto apuntaron que una sociedad espa\u00f1ola se considerar\u00eda compradora residente, pero la redacci\u00f3n final de cualquier ley es desconocida y muy probablemente se aplicar\u00edan normas antiabuso. Las cl\u00e1usulas generales antielusi\u00f3n de la Ley General Tributaria ya permiten a Hacienda ignorar estructuras creadas principalmente para eludir impuestos. Una sociedad como veh\u00edculo de adquisici\u00f3n cambia adem\u00e1s la tributaci\u00f3n del alquiler, el Impuesto sobre el Patrimonio, la planificaci\u00f3n sucesoria y los costes de salida. Debe elegirse por sus m\u00e9ritos globales tras asesoramiento legal y fiscal, no solo como reacci\u00f3n a una propuesta que no est\u00e1 en vigor.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"vx-faq\">\n<summary>\u00bfPuede un inversor extracomunitario comprar una vivienda en Espa\u00f1a con criptomonedas?<\/summary>\n<p>S\u00ed. Un inversor extracomunitario puede financiar la compra de un inmueble en Espa\u00f1a con criptomonedas convirtiendo sus activos digitales en euros a trav\u00e9s de un proveedor regulado y pagando el precio por transferencia bancaria, de modo que la escritura recoja un pago fiat trazable. El inversor debe documentar el origen de las criptomonedas, incluidos los registros de exchanges y el historial de la wallet, para satisfacer al notario y al banco conforme a la Ley 10\/2010. Desde enero de 2026, la DAC8 hace estas conversiones visibles para las autoridades tributarias, por lo que la ganancia debe declararse en el pa\u00eds de residencia del inversor.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"vx-faq\">\n<summary>\u00bfQu\u00e9 impuestos pagan los no residentes al comprar una vivienda en Espa\u00f1a?<\/summary>\n<p>Los no residentes pagan los mismos impuestos de adquisici\u00f3n que los residentes: ITP en vivienda usada, fijado por cada comunidad y generalmente entre el 6% y el 10%, o IVA del 10% m\u00e1s AJD de entre el 0,5% y el 1,5% aproximadamente en obra nueva. A ello se suman notar\u00eda, Registro y honorarios legales. Una vez propietarios, pagan el IBI anual y el IRNR mediante el Modelo 210, bien sobre una renta imputada del 1,1% al 2% del valor catastral, bien sobre las rentas de alquiler. En la venta se aplica una retenci\u00f3n del 3% a cuenta del impuesto sobre la ganancia.<\/p>\n<\/details>\n<div class=\"vx-callout\">\n<p><strong>Vicox Legal asesora a HNWIs, family offices e inversores en criptoactivos en adquisiciones inmobiliarias conformes a la normativa en Espa\u00f1a y Portugal, gestionando todo el proceso legal desde la documentaci\u00f3n de prevenci\u00f3n del blanqueo hasta la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. Para inversores extracomunitarios, esto incluye el seguimiento de las propuestas fiscales espa\u00f1olas que afectan a compradores no residentes.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<p>Para comparar estructuras entre jurisdicciones, nuestras \u00e1reas de <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/es\/practice-area\/real-estate-propiedad\/\">derecho inmobiliario<\/a> y de <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/es\/practice-area\/fiscalidad-residencia-relocalizacion\/\">residencia fiscal<\/a> asesoran sobre adquisiciones, planificaci\u00f3n de la residencia y cumplimiento continuado en Espa\u00f1a, Portugal y Luxemburgo.<\/p>\n<div class=\"vx-cta\">\n<h3>Compre en Espa\u00f1a desde fuera de la UE, con plenas garant\u00edas<\/h3>\n<p>El impuesto del 100% no es ley, pero las reglas para compradores extracomunitarios son exigentes. Vicox Legal gestiona todo el proceso para inversores internacionales: desde la documentaci\u00f3n del origen de fondos y la conversi\u00f3n cripto-fiat hasta el otorgamiento notarial y la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p><a class=\"vx-btn\" href=\"https:\/\/vicox.legal\/en\/buy-real-estate-with-crypto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Comprar inmuebles con criptomonedas<\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"inLanguage\": \"es\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfEst\u00e1 aprobado el impuesto del 100% a compradores extracomunitarios en Espa\u00f1a?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"No. El impuesto del 100% a compradores no residentes de fuera de la UE fue anunciado por el Gobierno en enero de 2025 e incluido en un texto remitido al Congreso en junio de 2025, pero no ha sido debatido ni aprobado. En Espa\u00f1a un impuesto solo puede crearse por ley aprobada por las Cortes y publicada en el BOE. En marzo de 2026 la medida segu\u00eda sin someterse a debate y qued\u00f3 fuera del paquete de vivienda de enero de 2026. Quien compra hoy paga los impuestos ordinarios: ITP en vivienda usada o IVA y AJD en obra nueva.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPueden los extracomunitarios seguir comprando vivienda en Espa\u00f1a en 2026?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00ed. Los ciudadanos extracomunitarios pueden comprar inmuebles en Espa\u00f1a en 2026 en las mismas condiciones legales que los espa\u00f1oles, salvo autorizaciones espec\u00edficas en zonas de inter\u00e9s para la defensa nacional. El comprador necesita NIE, normalmente una cuenta bancaria espa\u00f1ola o de la UE, el origen de fondos documentado conforme a la Ley 10\/2010 y una escritura p\u00fablica firmada ante notario espa\u00f1ol. La Golden Visa por inversi\u00f3n inmobiliaria termin\u00f3 el 3 de abril de 2025, por lo que comprar ya no da derecho a residencia, pero la propiedad en s\u00ed no tiene restricciones.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQui\u00e9n tendr\u00eda que pagar el impuesto del 100% sobre la vivienda en Espa\u00f1a?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Seg\u00fan el proyecto, el impuesto del 100% se aplicar\u00eda a personas f\u00edsicas que no sean nacionales de la UE o del EEE ni residentes fiscales en Espa\u00f1a y que adquieran vivienda. Los ciudadanos de la UE y del EEE y los extracomunitarios que ya residan en Espa\u00f1a estar\u00edan exentos. La informaci\u00f3n publicada indica que la obra nueva comprada al promotor, sujeta a IVA y no a ITP, y los inmuebles del Pa\u00eds Vasco y Navarra quedar\u00edan fuera del gravamen. Tras el Brexit, los brit\u00e1nicos son extracomunitarios y estar\u00edan incluidos si no son residentes.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfSe aplicar\u00eda el impuesto del 100% a los compradores brit\u00e1nicos?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Si se aprobara tal como est\u00e1 redactado, s\u00ed. Desde el Brexit, el Reino Unido es un tercer pa\u00eds, por lo que los brit\u00e1nicos que no sean residentes fiscales en Espa\u00f1a entrar\u00edan en el \u00e1mbito del impuesto propuesto. Los brit\u00e1nicos residentes en Espa\u00f1a, incluidos los amparados por el Acuerdo de Retirada, estar\u00edan exentos. Los brit\u00e1nicos siguen siendo el mayor grupo de compradores extranjeros en Espa\u00f1a seg\u00fan los Registradores. Como el impuesto no es ley, los brit\u00e1nicos no residentes compran hoy pagando el ITP o el IVA y AJD ordinarios, y declaran cada a\u00f1o el IRNR mediante el Modelo 210.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfComprar a trav\u00e9s de una sociedad espa\u00f1ola evitar\u00eda el impuesto del 100%?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Algunos an\u00e1lisis del proyecto apuntaron que una sociedad espa\u00f1ola se considerar\u00eda compradora residente, pero la redacci\u00f3n final de cualquier ley es desconocida y muy probablemente se aplicar\u00edan normas antiabuso. Las cl\u00e1usulas generales antielusi\u00f3n de la Ley General Tributaria ya permiten a Hacienda ignorar estructuras creadas principalmente para eludir impuestos. Una sociedad como veh\u00edculo de adquisici\u00f3n cambia adem\u00e1s la tributaci\u00f3n del alquiler, el Impuesto sobre el Patrimonio, la planificaci\u00f3n sucesoria y los costes de salida. Debe elegirse por sus m\u00e9ritos globales tras asesoramiento legal y fiscal, no solo como reacci\u00f3n a una propuesta que no est\u00e1 en vigor.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPuede un inversor extracomunitario comprar una vivienda en Espa\u00f1a con criptomonedas?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00ed. Un inversor extracomunitario puede financiar la compra de un inmueble en Espa\u00f1a con criptomonedas convirtiendo sus activos digitales en euros a trav\u00e9s de un proveedor regulado y pagando el precio por transferencia bancaria, de modo que la escritura recoja un pago fiat trazable. El inversor debe documentar el origen de las criptomonedas, incluidos los registros de exchanges y el historial de la wallet, para satisfacer al notario y al banco conforme a la Ley 10\/2010. Desde enero de 2026, la DAC8 hace estas conversiones visibles para las autoridades tributarias, por lo que la ganancia debe declararse en el pa\u00eds de residencia del inversor.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 impuestos pagan los no residentes al comprar una vivienda en Espa\u00f1a?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Los no residentes pagan los mismos impuestos de adquisici\u00f3n que los residentes: ITP en vivienda usada, fijado por cada comunidad y generalmente entre el 6% y el 10%, o IVA del 10% m\u00e1s AJD de entre el 0,5% y el 1,5% aproximadamente en obra nueva. A ello se suman notar\u00eda, Registro y honorarios legales. 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Situaci\u00f3n legal en 2026, a qui\u00e9n afectar\u00eda y qu\u00e9 impuestos se pagan hoy.\",\n  \"datePublished\": \"2026-10-02\",\n  \"dateModified\": \"2026-10-02\",\n  \"author\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"Vicox Legal\",\n    \"url\": \"https:\/\/vicox.legal\"\n  },\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"Vicox Legal\",\n    \"url\": \"https:\/\/vicox.legal\",\n    \"logo\": {\n      \"@type\": \"ImageObject\",\n      \"url\": \"https:\/\/vicox.legal\/logo.png\"\n    }\n  },\n  \"mainEntityOfPage\": {\n    \"@type\": \"WebPage\",\n    \"@id\": \"https:\/\/vicox.legal\/es\/impuesto-100-compradores-extracomunitarios-espana-2026\/\"\n  },\n  \"image\": {\n    \"@type\": \"ImageObject\",\n    \"url\": \"https:\/\/vicox.legal\/wp-content\/uploads\/spain-non-eu-buyer-property-tax-2026.jpg\",\n    \"width\": 1280,\n    \"height\": 720\n  },\n  \"keywords\": \"impuesto 100% compradores extracomunitarios, impuesto 100% vivienda 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