{"id":4225,"date":"2026-10-20T00:06:58","date_gmt":"2026-10-19T23:06:58","guid":{"rendered":"https:\/\/vicox.legal\/como-comprar-un-inmueble-en-portugal-con-criptomonedas-ley-impuestos-y-proceso\/"},"modified":"2026-10-20T01:10:26","modified_gmt":"2026-10-20T00:10:26","slug":"como-comprar-un-inmueble-en-portugal-con-criptomonedas-ley-impuestos-y-proceso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vicox.legal\/es\/como-comprar-un-inmueble-en-portugal-con-criptomonedas-ley-impuestos-y-proceso\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar un inmueble en Portugal con criptomonedas: ley, impuestos y proceso"},"content":{"rendered":"<style>\n@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Fraunces:opsz,wght@9..144,400;9..144,500;9..144,600&family=DM+Sans:wght@400;500;700&display=swap');\n.vx-article{--vx-gold:#b8935a;--vx-cream:#faf6f0;--vx-ink:#171412;--vx-line:#e8ddcc;--vx-muted:#5c544c;font-family:'DM 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impuestos y proceso<\/p>\n<p class=\"vx-hero-deck\">Gu\u00eda legal para inversores que adquieren inmuebles en Portugal con activos digitales: pagar directamente en cripto o convertir antes a euros, requisitos notariales y de prevenci\u00f3n del blanqueo, las reglas del IMT de 2026 para no residentes y c\u00f3mo tributa en Portugal la cripto utilizada para pagar.<\/p>\n<p class=\"vx-hero-meta\">Vicox Legal \u00b7 Actualizado el 20 de octubre de 2026 \u00b7 19 min de lectura<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- STAT BAR --><\/p>\n<div class=\"vx-statbar\">\n<div class=\"vx-stat\"><span class=\"vx-stat-num\">3 BTC<\/span><span class=\"vx-stat-label\">Precio del piso de Braga en la primera escritura de Portugal pagada en cripto (2022)<\/span><\/div>\n<div class=\"vx-stat\"><span class=\"vx-stat-num\">365 d\u00edas<\/span><span class=\"vx-stat-label\">Periodo de tenencia a partir del cual la mayor\u00eda de ganancias cripto de residentes en Portugal quedan excluidas de tributaci\u00f3n<\/span><\/div>\n<div class=\"vx-stat\"><span class=\"vx-stat-num\">28%<\/span><span class=\"vx-stat-label\">Tipo especial sobre las ganancias cripto a corto plazo de residentes fiscales en Portugal<\/span><\/div>\n<div class=\"vx-stat\"><span class=\"vx-stat-num\">7,5%<\/span><span class=\"vx-stat-label\">Tipo fijo de IMT en compras de vivienda por no residentes seg\u00fan el Decreto-Lei 97\/2026<\/span><\/div>\n<\/div>\n<p><!-- QUICK ANSWER --><\/p>\n<div class=\"vx-snippet featured-snippet\">\n<p class=\"vx-snippet-label\">Respuesta r\u00e1pida<\/p>\n<p><strong>Comprar un inmueble en Portugal con criptomonedas es legal. El comprador puede pagar directamente en criptoactivos, con constancia en escritura p\u00fablica, o convertirlos antes a euros mediante un proveedor autorizado. En ambos casos, el notario o abogado verifica el origen de los fondos conforme a la normativa antiblanqueo, y se pagan IMT, impuesto de sello e inscripci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<p><!-- TOC --><\/p>\n<nav class=\"vx-toc\" aria-label=\"\u00cdndice de contenidos\">\n<p class=\"vx-toc-title\">En esta gu\u00eda<\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#por-que-ahora\">Por qu\u00e9 importa Portugal en 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#marco-legal\">Marco legal y regulatorio<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#estructura-legal\">Dos formas de estructurar la compra<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#proceso\">Proceso paso a paso<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pbc\">Prevenci\u00f3n del blanqueo y KYC<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fiscalidad\">Implicaciones fiscales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#riesgos\">Mitigaci\u00f3n de riesgos y due diligence<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#espana-o-portugal\">\u00bfPortugal o Espa\u00f1a?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ventajas\">Ventajas para inversores internacionales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#portugal-jurisdiccion\">Por qu\u00e9 Portugal lidera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#checklist\">Checklist previo a la operaci\u00f3n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/nav>\n<p><!-- INTRODUCCI\u00d3N --><\/p>\n<h2 id=\"por-que-ahora\">Por qu\u00e9 Portugal importa a los compradores con criptomonedas en 2026<\/h2>\n<p>En mayo de 2022, un piso de tres dormitorios en Braga se vendi\u00f3 por 3 bitcoins, en lo que se present\u00f3 como la primera escritura p\u00fablica inmobiliaria de Portugal con el precio pagado en criptoactivos y sin conversi\u00f3n previa a euros. Desde entonces, Portugal se ha convertido en una de las jurisdicciones europeas m\u00e1s asociadas a las operaciones inmobiliarias con criptomonedas. Vicox Legal asesora a inversores internacionales en operaciones inmobiliarias con criptomonedas en Portugal y Espa\u00f1a, y las adquisiciones en Portugal plantean cuestiones distintas de las espa\u00f1olas en cuanto a estructura de pago, fiscalidad y residencia.<\/p>\n<p>Tres novedades hacen de 2026 un a\u00f1o decisivo. Portugal aplic\u00f3 MiCA mediante la Lei 69\/2025, publicada el 22 de diciembre de 2025, que designa al Banco de Portugal y a la CMVM como autoridades competentes, de modo que los proveedores cripto que prestan servicios a clientes portugueses necesitan ahora autorizaci\u00f3n MiCA. El Decreto-Lei 97\/2026 introdujo un IMT fijo del 7,5% en las adquisiciones de vivienda por no residentes, con devoluci\u00f3n si el comprador pasa a ser residente. Y la DAC8 se aplica en toda la UE desde el 1 de enero de 2026, por lo que las operaciones cripto se comunican a las autoridades fiscales.<\/p>\n<p>Esta gu\u00eda explica las dos formas de estructurar una adquisici\u00f3n con criptomonedas en Portugal, el expediente de prevenci\u00f3n del blanqueo que espera el notario, los impuestos sobre el inmueble y sobre la cripto, y c\u00f3mo se compara Portugal con Espa\u00f1a en este tipo de operaciones.<\/p>\n<p><!-- MARCO LEGAL --><\/p>\n<h2 id=\"marco-legal\">Marco legal y regulatorio en Portugal<\/h2>\n<p>Seg\u00fan el Derecho portugu\u00e9s, una adquisici\u00f3n inmobiliaria financiada con criptomonedas se rige por las normas generales de transmisi\u00f3n de inmuebles, combinadas con el r\u00e9gimen de prevenci\u00f3n del blanqueo, la regulaci\u00f3n de criptoactivos y los c\u00f3digos tributarios. Intervienen seis capas normativas.<\/p>\n<h3>Prevenci\u00f3n del blanqueo: Lei 83\/2017<\/h3>\n<p>La Lei 83\/2017 incorpora al Derecho portugu\u00e9s las directivas europeas de prevenci\u00f3n del blanqueo. Notarios, registradores, abogados, solicitadores, agentes inmobiliarios, bancos y proveedores de servicios de criptoactivos son entidades obligadas: cada uno debe identificar al cliente y al titular real, conocer el origen de los fondos y comunicar las operaciones sospechosas a las autoridades, en concreto al Departamento Central de Investiga\u00e7\u00e3o e A\u00e7\u00e3o Penal (DCIAP) y a la Unidade de Informa\u00e7\u00e3o Financeira (UIF). Los agentes inmobiliarios est\u00e1n supervisados en materia de blanqueo por el IMPIC, el instituto p\u00fablico del sector inmobiliario y de la construcci\u00f3n.<\/p>\n<h3>MiCA y la Lei 69\/2025<\/h3>\n<p>El Reglamento (UE) 2023\/1114 (MiCA) es directamente aplicable en Portugal. La Lei 69\/2025 designa al Banco de Portugal como autoridad para autorizar a los proveedores de servicios de criptoactivos y supervisar a los emisores de stablecoins, y a la CMVM para las ofertas p\u00fablicas, la admisi\u00f3n a negociaci\u00f3n, el abuso de mercado y las normas de conducta. Los proveedores registrados previamente en el Banco de Portugal se beneficiaron de un r\u00e9gimen transitorio que se extendi\u00f3 hasta 2026. Hoy, cualquier proveedor que convierta o transfiera cripto para un comprador en Portugal debe contar con autorizaci\u00f3n MiCA.<\/p>\n<h3>Fiscalidad cripto: el Presupuesto del Estado de 2023<\/h3>\n<p>La Lei 24-D\/2022, del Presupuesto del Estado para 2023, introdujo un r\u00e9gimen fiscal espec\u00edfico para los criptoactivos en el C\u00f3digo del IRS (CIRS). Distingue entre las ganancias a corto plazo, gravadas a un tipo especial del 28%, y las ganancias sobre cripto mantenida 365 d\u00edas o m\u00e1s, que con car\u00e1cter general quedan excluidas de tributaci\u00f3n, con las excepciones que se analizan m\u00e1s adelante.<\/p>\n<h3>Impuestos sobre la transmisi\u00f3n<\/h3>\n<p>El C\u00f3digo del IMT regula el impuesto municipal sobre las transmisiones onerosas de inmuebles, y el C\u00f3digo del Impuesto de Sello grava la adquisici\u00f3n al 0,8%. Ambos deben pagarse antes de la firma de la escritura. El Decreto-Lei 97\/2026 a\u00f1adi\u00f3 el tipo fijo del 7,5% de IMT para los no residentes que adquieren vivienda.<\/p>\n<h3>Formalidades de transmisi\u00f3n e inscripci\u00f3n<\/h3>\n<p>La transmisi\u00f3n de un inmueble en Portugal exige una escritura p\u00fablica ante notario o un documento particular autenticado preparado por un abogado o solicitador, y ambos deben identificar los medios de pago. La adquisici\u00f3n se inscribe despu\u00e9s en la Conservat\u00f3ria do Registo Predial, lo que otorga al comprador protecci\u00f3n frente a terceros.<\/p>\n<h3>DAC8 y el Reglamento de transferencias de fondos<\/h3>\n<p>La Directiva (UE) 2023\/2226 (DAC8) obliga a los proveedores de servicios de criptoactivos a comunicar las operaciones de sus clientes a las autoridades fiscales, con recogida de datos desde el 1 de enero de 2026. Portugal fue uno de los Estados miembros que no completaron la transposici\u00f3n en el plazo inicial, pero el marco europeo y el Reglamento (UE) 2023\/1113, que aplica la \u00abregla de viaje\u00bb a las transferencias cripto, ya hacen visible ante las autoridades la trazabilidad de los fondos.<\/p>\n<p><!-- ESTRUCTURA LEGAL --><\/p>\n<h2 id=\"estructura-legal\">Dos formas de estructurar una compra con criptomonedas en Portugal<\/h2>\n<p>Una adquisici\u00f3n con criptomonedas en Portugal sigue una de dos estructuras legales: el pago directo en criptoactivos con constancia en la escritura, o la conversi\u00f3n de la cripto a euros antes de la firma. La elecci\u00f3n afecta a la disposici\u00f3n del vendedor, a la calificaci\u00f3n jur\u00eddica del contrato, al an\u00e1lisis fiscal y al expediente de prevenci\u00f3n del blanqueo.<\/p>\n<h3>V\u00eda 1: pago directo en cripto<\/h3>\n<p>En un pago directo en cripto, el comprador transfiere criptoactivos a un wallet indicado por el vendedor y la escritura recoge esa transferencia como contraprestaci\u00f3n. La operaci\u00f3n de Braga de 2022 sigui\u00f3 este modelo. Como el C\u00f3digo Civil portugu\u00e9s define la compraventa como la transmisi\u00f3n de la propiedad a cambio de un precio, un contrato en el que la contraprestaci\u00f3n es un criptoactivo puede calificarse como permuta en lugar de compraventa, seg\u00fan c\u00f3mo lo redacten las partes. La calificaci\u00f3n afecta a la tributaci\u00f3n de ambas partes y debe resolverse antes de firmar.<\/p>\n<p>Esta v\u00eda exige un vendedor dispuesto a recibir cripto y capaz de documentar lo que recibe, un notario o abogado preparado para verificar transferencias on-chain y un mecanismo para fijar el valor en euros de la contraprestaci\u00f3n, necesario para el IMT, el impuesto de sello y el c\u00e1lculo de la ganancia patrimonial del vendedor.<\/p>\n<h3>V\u00eda 2: conversi\u00f3n a euros antes de la firma<\/h3>\n<p>En la v\u00eda de conversi\u00f3n, el comprador vende la cripto a trav\u00e9s de un proveedor autorizado bajo MiCA o de un banco, recibe euros en una cuenta bancaria portuguesa o de la UE y paga el precio por transferencia. Para el vendedor, el notario y el registro, la operaci\u00f3n es una adquisici\u00f3n ordinaria en euros. El componente cripto queda \u00edntegramente en el expediente de prevenci\u00f3n del blanqueo y en la posici\u00f3n fiscal del comprador. Es la v\u00eda con la que se sienten m\u00e1s c\u00f3modos la mayor\u00eda de vendedores, notarios y bancos, y la que Vicox Legal coordina habitualmente para los clientes que quieren <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/en\/buy-real-estate-with-crypto\/\">comprar inmuebles con criptomonedas<\/a> en Portugal y Espa\u00f1a.<\/p>\n<div class=\"vx-table-wrap\">\n<table class=\"vx-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Criterio<\/th>\n<th>Pago directo en cripto<\/th>\n<th>Conversi\u00f3n a euros<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Aceptaci\u00f3n del vendedor<\/td>\n<td>Limitada a vendedores dispuestos a recibir cripto<\/td>\n<td>Cualquier vendedor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Calificaci\u00f3n jur\u00eddica<\/td>\n<td>Puede tratarse como permuta<\/td>\n<td>Compraventa ordinaria<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Volatilidad antes de la firma<\/td>\n<td>Debe resolverse contractualmente<\/td>\n<td>Desaparece una vez convertida<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Valoraci\u00f3n en euros para el IMT<\/td>\n<td>Necesaria a la fecha de la escritura<\/td>\n<td>Igual al precio en euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Expediente de prevenci\u00f3n del blanqueo<\/td>\n<td>Wallets de comprador y vendedor, verificaci\u00f3n on-chain<\/td>\n<td>Origen de la cripto del comprador y justificantes de la conversi\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Intervenci\u00f3n bancaria<\/td>\n<td>M\u00ednima<\/td>\n<td>Necesaria<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Financiaci\u00f3n hipotecaria complementaria<\/td>\n<td>Compleja<\/td>\n<td>Sencilla<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h3>Comprar como persona f\u00edsica o a trav\u00e9s de una sociedad<\/h3>\n<p>El comprador puede ser el propio inversor o una sociedad. Las adquisiciones societarias cambian el perfil de IMT e IMI, la revisi\u00f3n de la titularidad real y la tributaci\u00f3n de futuros alquileres o de una venta. Las entidades residentes en jurisdicciones incluidas en la lista portuguesa de reg\u00edmenes fiscales privilegiados tributan al 10% de IMT y al 7,5% de IMI, lo que hace que las estructuras offshore sean, con car\u00e1cter general, ineficientes para inmuebles en Portugal.<\/p>\n<div class=\"vx-callout\">\n<p><strong>Nota de estructuraci\u00f3n.<\/strong> Sea cual sea la v\u00eda elegida, la escritura debe identificar c\u00f3mo se pag\u00f3 el precio. Vicox Legal prepara el expediente de origen de fondos, coordina con el notario o abogado y con el proveedor autorizado, y alinea el contrato con la posici\u00f3n fiscal de comprador y vendedor. Descubra c\u00f3mo ayudamos a nuestros clientes a <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/en\/buy-real-estate-with-crypto\/\">comprar inmuebles con criptomonedas<\/a> en Portugal y Espa\u00f1a.<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- PROCESO --><\/p>\n<h2 id=\"proceso\">Proceso paso a paso<\/h2>\n<p>El proceso consta de siete fases, desde la verificaci\u00f3n de la cripto hasta la inscripci\u00f3n de la titularidad. La misma secuencia se aplica a ambas v\u00edas, con las diferencias indicadas en cada paso.<\/p>\n<ol class=\"vx-steps\">\n<li><strong>Verificaci\u00f3n del wallet y del origen de los fondos<\/strong> \u2014 El comprador documenta c\u00f3mo adquiri\u00f3 la cripto: extractos de exchanges, historial on-chain, declaraciones fiscales y, en su caso, registros de miner\u00eda, venta de tokens o rendimientos empresariales. El an\u00e1lisis del wallet confirma que los fondos no tienen v\u00ednculos con direcciones sancionadas ni con mixers. Este expediente debe estar listo antes de firmar cualquier reserva.<\/li>\n<li><strong>N\u00famero fiscal portugu\u00e9s y validaci\u00f3n PBC\/KYC<\/strong> \u2014 El comprador obtiene un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal portugu\u00e9s (NIF), imprescindible para cualquier adquisici\u00f3n. Los residentes fuera de la UE suelen nombrar un representante fiscal, salvo que se adhieran al sistema de notificaciones electr\u00f3nicas. El notario o abogado, el banco y el proveedor cripto realizan cada uno sus propias comprobaciones de identidad y titularidad real.<\/li>\n<li><strong>Preparaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n legal<\/strong> \u2014 El asesor obtiene la certid\u00e3o permanente del registro, la caderneta predial y el certificado energ\u00e9tico, verifica el inmueble y redacta el contrato-promessa de compra e venda. En operaciones con cripto, el contrato-promesa debe fijar el precio en euros, el mecanismo de pago y el tratamiento de la volatilidad.<\/li>\n<li><strong>Conversi\u00f3n a euros o transferencia de la cripto<\/strong> \u2014 En la v\u00eda de conversi\u00f3n, el comprador vende la cripto a trav\u00e9s de un proveedor autorizado bajo MiCA y transfiere los euros a la cuenta de pago. En la v\u00eda directa, las partes acuerdan las direcciones de los wallets, el importe en cripto y el momento de la transferencia, que normalmente se ejecuta y verifica en la firma o inmediatamente antes.<\/li>\n<li><strong>Otorgamiento de la escritura<\/strong> \u2014 Las partes firman la escritura p\u00fablica ante notario o el documento particular autenticado ante abogado o solicitador. La escritura identifica a las partes, el inmueble, el precio o contraprestaci\u00f3n y los medios de pago, incluidos los identificadores de las transferencias cripto.<\/li>\n<li><strong>Liquidaci\u00f3n de impuestos (IMT e impuesto de sello)<\/strong> \u2014 El IMT y el impuesto de sello del 0,8% deben pagarse antes de la escritura, sobre el mayor entre el valor declarado y el valor patrimonial tributario del inmueble (VPT). El justificante de pago se presenta en la firma.<\/li>\n<li><strong>Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong> \u2014 La adquisici\u00f3n se inscribe en la Conservat\u00f3ria do Registo Predial, a menudo de forma electr\u00f3nica a trav\u00e9s del servicio Casa Pronta. La inscripci\u00f3n hace oponible frente a terceros la titularidad del comprador y debe solicitarse inmediatamente despu\u00e9s de la firma.<\/li>\n<\/ol>\n<p><!-- PBC --><\/p>\n<h2 id=\"pbc\">Prevenci\u00f3n del blanqueo y KYC en compras con criptomonedas en Portugal<\/h2>\n<p>La prevenci\u00f3n del blanqueo en una compra inmobiliaria con cripto en Portugal se define por la obligaci\u00f3n de cada profesional que interviene de entender de d\u00f3nde procede el dinero antes de la firma. En operaciones con cripto, esto significa reconstruir el historial de los activos digitales, no solo la \u00faltima transferencia.<\/p>\n<h3>Qui\u00e9n asume las obligaciones<\/h3>\n<p>El notario o abogado que formaliza la transmisi\u00f3n, el agente inmobiliario, el banco que recibe los euros y el proveedor cripto son entidades obligadas conforme a la Lei 83\/2017. Cada uno debe aplicar medidas de diligencia debida, conservar la documentaci\u00f3n durante siete a\u00f1os y comunicar sin demora las operaciones sospechosas. Una operaci\u00f3n no es conforme porque uno de ellos la haya aprobado: cada uno hace su propia valoraci\u00f3n.<\/p>\n<h3>KYC frente a PBC en una operaci\u00f3n inmobiliaria<\/h3>\n<p>El KYC (conozca a su cliente) consiste en identificar al cliente: identidad, residencia, titularidad real y condici\u00f3n de persona pol\u00edticamente expuesta. La prevenci\u00f3n del blanqueo (PBC) consiste en comprobar si los fondos son leg\u00edtimos: origen de los fondos, origen del patrimonio y l\u00f3gica econ\u00f3mica de la compra. Un comprador puede superar el KYC de inmediato y, aun as\u00ed, quedar bloqueado en la fase PBC si la trazabilidad de la cripto est\u00e1 incompleta.<\/p>\n<h3>Or\u00edgenes de la cripto aceptables y problem\u00e1ticos<\/h3>\n<div class=\"vx-table-wrap\">\n<table class=\"vx-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Origen de la cripto<\/th>\n<th>Valoraci\u00f3n habitual<\/th>\n<th>Documentaci\u00f3n de soporte<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Comprada en un exchange regulado con fondos de salario o actividad empresarial<\/td>\n<td>Generalmente aceptable<\/td>\n<td>Extractos del exchange, transferencias bancarias al exchange, declaraciones fiscales<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tenencias a largo plazo adquiridas hace a\u00f1os<\/td>\n<td>Aceptable si se reconstruye<\/td>\n<td>Datos hist\u00f3ricos del exchange, an\u00e1lisis on-chain, registros de la \u00e9poca<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Venta de tokens, asignaci\u00f3n de fundador o fondos tras un exit<\/td>\n<td>Aceptable con documentaci\u00f3n<\/td>\n<td>Documentaci\u00f3n societaria, calendarios de vesting, opiniones legales, declaraciones fiscales<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Recompensas de miner\u00eda o staking<\/td>\n<td>Aceptable con prueba de la actividad<\/td>\n<td>Registros operativos, historial del wallet, tratamiento fiscal en el pa\u00eds de origen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fondos que han pasado por mixers o protocolos de privacidad<\/td>\n<td>Problem\u00e1tico; alto riesgo de rechazo<\/td>\n<td>Normalmente no se subsana solo con documentaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Compras P2P sin registros<\/td>\n<td>Problem\u00e1tico<\/td>\n<td>Requiere una reconstrucci\u00f3n exhaustiva; resultado incierto<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h3>Control de efectivo<\/h3>\n<p>Los movimientos f\u00edsicos de 10.000 euros o m\u00e1s en efectivo o instrumentos al portador a la entrada o salida de la UE deben declararse en aduanas conforme al Reglamento (UE) 2018\/1672. Rara vez es relevante en operaciones cripto, que se liquidan por transferencia bancaria u on-chain, pero s\u00ed lo ser\u00eda si parte de los fondos se transportara f\u00edsicamente.<\/p>\n<h3>Riesgo de rechazo<\/h3>\n<p>Un notario o abogado que no pueda determinar el origen de los fondos o el titular real debe negarse a formalizar la operaci\u00f3n y puede estar obligado a comunicarla. Los desencadenantes m\u00e1s habituales en compras con cripto son los wallets expuestos a mixers o direcciones sancionadas, las conversiones a trav\u00e9s de proveedores no autorizados en la UE y las tenencias cuyo historial no puede documentarse. Nuestra <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/en\/blog\/aml-compliance-crypto-real-estate-spain\/\">gu\u00eda de prevenci\u00f3n del blanqueo en inmuebles con criptomonedas<\/a> detalla la documentaci\u00f3n necesaria; los mismos principios se aplican en Portugal.<\/p>\n<p><!-- FISCALIDAD --><\/p>\n<h2 id=\"fiscalidad\">Implicaciones fiscales de comprar un inmueble en Portugal con criptomonedas<\/h2>\n<p>Una adquisici\u00f3n con cripto en Portugal genera dos bloques de impuestos: los que gravan la adquisici\u00f3n y tenencia del inmueble, iguales para cualquier comprador, y el que grava la disposici\u00f3n de la cripto, que depende de la residencia fiscal del comprador y del periodo de tenencia.<\/p>\n<h3>IMT: el impuesto sobre la transmisi\u00f3n<\/h3>\n<p>El IMT se calcula sobre el mayor entre el valor declarado y el valor patrimonial tributario del inmueble (VPT). Para los compradores residentes de una vivienda habitual en Portugal continental en 2026, el IMT es progresivo: las compras hasta 106.346 euros est\u00e1n exentas, los tipos marginales suben del 2% al 8% hasta 660.982 euros, se aplica un 6% fijo hasta 1.150.853 euros y un 7,5% fijo por encima. Las segundas residencias tienen una escala propia. Seg\u00fan el Decreto-Lei 97\/2026, los no residentes que adquieren vivienda pagan un 7,5% fijo, sin exenciones ni tramos progresivos; la diferencia puede recuperarse si el comprador pasa a ser residente fiscal en Portugal en un plazo de dos a\u00f1os, o si el inmueble se arrienda a renta moderada en las condiciones del decreto.<\/p>\n<h3>Impuesto de sello<\/h3>\n<p>El impuesto de sello del 0,8% se aplica sobre el valor de adquisici\u00f3n. Si la compra se financia con hipoteca, el pr\u00e9stamo tributa adem\u00e1s por su propio impuesto de sello.<\/p>\n<h3>Impuestos anuales sobre el inmueble: IMI y AIMI<\/h3>\n<p>El impuesto municipal sobre inmuebles (IMI) se paga anualmente sobre los inmuebles urbanos a tipos fijados por cada municipio, en general entre el 0,3% y el 0,45% del VPT. El adicional al IMI (AIMI) se aplica a las personas f\u00edsicas cuyo patrimonio residencial en Portugal supera los 600.000 euros de valor tributario agregado, a tipos progresivos.<\/p>\n<h3>Tributaci\u00f3n de la cripto: residentes en Portugal<\/h3>\n<p>Para las personas f\u00edsicas residentes fiscales en Portugal, las ganancias sobre cripto mantenida menos de 365 d\u00edas tributan a un tipo especial del 28%, con opci\u00f3n de englobarlas con el resto de rentas. Las ganancias sobre cripto mantenida 365 d\u00edas o m\u00e1s quedan, con car\u00e1cter general, excluidas de tributaci\u00f3n, salvo que los criptoactivos tengan la consideraci\u00f3n de valores mobiliarios o la contraparte resida en una jurisdicci\u00f3n incluida en la lista portuguesa de reg\u00edmenes fiscales privilegiados. Los intercambios entre criptoactivos no tributan en el momento del swap. Usar cripto para pagar bienes, incluidos inmuebles, se trata como una transmisi\u00f3n, por lo que la ganancia se calcula como si la cripto se hubiera vendido por el valor en euros de la contraprestaci\u00f3n. Las ganancias de trading profesional o miner\u00eda tributan como rendimientos empresariales con reglas distintas.<\/p>\n<h3>Tributaci\u00f3n de la cripto: no residentes<\/h3>\n<p>Los compradores no residentes tributan, con car\u00e1cter general, por las ganancias cripto en su pa\u00eds de residencia. Que pagar un inmueble con cripto, o convertirla antes de la compra, genere tributaci\u00f3n all\u00ed depende de la normativa local y debe confirmarse antes de la operaci\u00f3n. Los inversores que planean trasladarse a Portugal deben valorar el momento de la transmisi\u00f3n en relaci\u00f3n con su cambio de residencia.<\/p>\n<h3>Tributaci\u00f3n del vendedor que recibe cripto<\/h3>\n<p>Un vendedor que recibe cripto como contraprestaci\u00f3n calcula la ganancia patrimonial del inmueble con el valor en euros de lo recibido. Si despu\u00e9s vende la cripto, puede producirse un segundo hecho imponible a su cargo, seg\u00fan su residencia y periodo de tenencia. Los vendedores suelen ser reacios a asumir esta doble exposici\u00f3n, y es una de las razones por las que la v\u00eda de conversi\u00f3n es m\u00e1s habitual.<\/p>\n<h3>Obligaciones informativas y doble imposici\u00f3n<\/h3>\n<p>La red portuguesa de convenios para evitar la doble imposici\u00f3n reparte la potestad tributaria sobre los alquileres y las ganancias de inmuebles situados en Portugal, que Portugal conserva con car\u00e1cter general como Estado de situaci\u00f3n. Con la DAC8, las operaciones cripto a trav\u00e9s de proveedores de la UE se comunican a las autoridades fiscales. Los inversores que se trasladan a Portugal deben revisar tambi\u00e9n el r\u00e9gimen IFICI, conocido como NHR 2.0, que sustituy\u00f3 al NHR original para nuevos solicitantes desde 2024 y que analizamos en nuestra gu\u00eda sobre el <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/en\/blog\/portugal-nhr-crypto-investors-2026\/\">r\u00e9gimen NHR de Portugal para inversores cripto<\/a>.<\/p>\n<div class=\"vx-table-wrap\">\n<table class=\"vx-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Impuesto<\/th>\n<th>Qui\u00e9n paga<\/th>\n<th>Regla clave<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>IMT, comprador residente (vivienda habitual)<\/td>\n<td>Comprador<\/td>\n<td>Escala progresiva; exento hasta 106.346 \u20ac; 6% o 7,5% fijo en valores altos<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IMT, comprador no residente (vivienda)<\/td>\n<td>Comprador<\/td>\n<td>7,5% fijo seg\u00fan el Decreto-Lei 97\/2026; diferencia recuperable en casos concretos<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IMT, entidades en reg\u00edmenes fiscales privilegiados<\/td>\n<td>Comprador<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Impuesto de sello sobre la adquisici\u00f3n<\/td>\n<td>Comprador<\/td>\n<td>0,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IMI<\/td>\n<td>Propietario, anual<\/td>\n<td>En general 0,3%\u20130,45% del VPT en inmuebles urbanos<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>AIMI<\/td>\n<td>Propietario, anual<\/td>\n<td>Patrimonio residencial superior a 600.000 \u20ac de VPT agregado<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ganancia cripto, residente en Portugal, menos de 365 d\u00edas<\/td>\n<td>Comprador<\/td>\n<td>Tipo especial del 28%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ganancia cripto, residente en Portugal, 365 d\u00edas o m\u00e1s<\/td>\n<td>Comprador<\/td>\n<td>Con car\u00e1cter general excluida, con excepciones<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ganancia cripto, no residente<\/td>\n<td>Comprador<\/td>\n<td>Con car\u00e1cter general tributa en su pa\u00eds de residencia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><!-- RIESGOS --><\/p>\n<h2 id=\"riesgos\">Mitigaci\u00f3n de riesgos y due diligence<\/h2>\n<p>El riesgo en una compra inmobiliaria con cripto en Portugal se concentra en tres \u00e1mbitos: el valor de la cripto entre el compromiso y la firma, la aceptaci\u00f3n de los fondos por los profesionales que intervienen y el estado del propio inmueble.<\/p>\n<h3>Riesgo de tipo de cambio entre el compromiso y la firma<\/h3>\n<p>El contrato-promesa suele fijar el precio en euros, mientras que el patrimonio del comprador est\u00e1 en cripto. Una ca\u00edda del mercado entre el contrato-promesa y la escritura puede dejar al comprador sin fondos suficientes. Convertir el importe necesario al firmar el contrato-promesa, o pactar un importe en cripto con un mecanismo de ajuste en euros, limita esta exposici\u00f3n. En la v\u00eda directa, el contrato debe precisar qu\u00e9 parte asume el riesgo de volatilidad y c\u00f3mo se determina el valor en euros el d\u00eda de la escritura.<\/p>\n<h3>Riesgo de rechazo por el notario o el abogado<\/h3>\n<p>Una documentaci\u00f3n de origen de fondos incompleta puede detener la operaci\u00f3n en la \u00faltima fase. Con un contrato-promesa portugu\u00e9s, el comprador que no completa la compra puede perder la se\u00f1al entregada, y si el incumplidor es el vendedor, puede tener que devolverla duplicada. Preparar el expediente de prevenci\u00f3n del blanqueo antes de firmar el contrato-promesa es la protecci\u00f3n m\u00e1s eficaz.<\/p>\n<h3>Fondos de plataformas no reguladas y estructuras mixtas<\/h3>\n<p>Una cripto adquirida o convertida en plataformas que nunca aplicaron KYC, o una combinaci\u00f3n de cripto, financiaci\u00f3n bancaria y fondos propios, multiplica la documentaci\u00f3n exigida. Cada origen debe poder trazarse de forma independiente.<\/p>\n<h3>Due diligence del inmueble<\/h3>\n<p>El medio de pago no cambia la revisi\u00f3n del inmueble. Antes de firmar el contrato-promesa, el comprador debe obtener la certid\u00e3o permanente para confirmar titularidad, hipotecas y cargas; revisar la caderneta predial y su coherencia con el registro; verificar la licencia de utilizaci\u00f3n o su exenci\u00f3n legal, el certificado energ\u00e9tico y las posibles deudas con la comunidad; y confirmar la situaci\u00f3n urban\u00edstica y, si el inmueble se destinar\u00e1 a alquiler tur\u00edstico, la licencia de alojamiento local.<\/p>\n<h3>Asesoramiento legal previo a la operaci\u00f3n<\/h3>\n<p>La calificaci\u00f3n jur\u00eddica de un pago directo en cripto, la posici\u00f3n del comprador no residente en el IMT y el tratamiento fiscal de la transmisi\u00f3n de la cripto deben resolverse antes de cualquier compromiso. La mayor\u00eda de las operaciones inmobiliarias con cripto que fracasan lo hacen por la documentaci\u00f3n, no por el precio.<\/p>\n<p><!-- ESPA\u00d1A O PORTUGAL --><\/p>\n<h2 id=\"espana-o-portugal\">\u00bfPortugal o Espa\u00f1a para comprar un inmueble con criptomonedas?<\/h2>\n<p>Portugal y Espa\u00f1a permiten adquisiciones inmobiliarias con criptomonedas dentro de un marco europeo de prevenci\u00f3n del blanqueo y de MiCA, pero difieren en la estructura de pago, la tributaci\u00f3n de la cripto y los impuestos de compra para no residentes.<\/p>\n<div class=\"vx-table-wrap\">\n<table class=\"vx-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Criterio<\/th>\n<th>Portugal<\/th>\n<th>Espa\u00f1a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pago directo en cripto<\/td>\n<td>Precedentes de escrituras pagadas en cripto desde 2022<\/td>\n<td>Posible en teor\u00eda como permuta; en la pr\u00e1ctica casi siempre se convierte a euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tributaci\u00f3n de la ganancia cripto del residente<\/td>\n<td>28% a menos de 365 d\u00edas; en general excluida despu\u00e9s<\/td>\n<td>19%\u201330% en la base del ahorro, sin exenci\u00f3n por periodo de tenencia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Impuesto de compra para no residentes<\/td>\n<td>IMT fijo del 7,5% en vivienda, m\u00e1s 0,8% de sello<\/td>\n<td>ITP auton\u00f3mico o IVA + AJD, igual que los residentes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Formalizaci\u00f3n<\/td>\n<td>Escritura notarial o documento autenticado por abogado<\/td>\n<td>Escritura notarial<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Supervisi\u00f3n antiblanqueo<\/td>\n<td>Lei 83\/2017; DCIAP y UIF<\/td>\n<td>Ley 10\/2010; SEPBLAC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Residencia mediante inmuebles<\/td>\n<td>Las v\u00edas inmobiliarias de la Golden Visa terminaron en 2023<\/td>\n<td>Golden Visa suprimida en 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Incentivo para nuevos residentes<\/td>\n<td>IFICI (NHR 2.0) para actividades cualificadas<\/td>\n<td>R\u00e9gimen de impatriados (Ley Beckham)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Para un residente fiscal en Portugal con cripto mantenida a largo plazo, Portugal puede suponer un coste fiscal mucho menor en la transmisi\u00f3n de la cripto. Para un comprador no residente de vivienda, el IMT del 7,5% puede hacer que Espa\u00f1a resulte comparable o m\u00e1s barata en impuestos de compra, seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. Nuestra <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/en\/blog\/spain-vs-portugal-crypto-real-estate-2026\/\">comparativa Espa\u00f1a vs Portugal para inmuebles con criptomonedas<\/a> desarrolla el an\u00e1lisis.<\/p>\n<p><!-- VENTAJAS --><\/p>\n<h2 id=\"ventajas\">Ventajas para inversores internacionales<\/h2>\n<p>Portugal ofrece a los inversores internacionales ventajas concretas en las adquisiciones con criptomonedas, siempre que la operaci\u00f3n est\u00e9 bien estructurada y documentada.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Flexibilidad en el pago.<\/strong> Portugal cuenta con precedentes de escrituras p\u00fablicas con pago directo en cripto, adem\u00e1s de la v\u00eda ordinaria de conversi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Tratamiento favorable de la cripto a largo plazo.<\/strong> Los residentes en Portugal pueden, con car\u00e1cter general, transmitir sin tributar la cripto mantenida 365 d\u00edas o m\u00e1s, con las excepciones legales.<\/li>\n<li><strong>IMT de no residentes recuperable.<\/strong> Los compradores que se trasladan en un plazo de dos a\u00f1os pueden recuperar la diferencia entre el tipo fijo del 7,5% y la escala general.<\/li>\n<li><strong>Formalizaci\u00f3n \u00e1gil.<\/strong> Las transmisiones pueden formalizarse por escritura notarial o por documento autenticado por abogado o solicitador, e inscribirse de forma electr\u00f3nica.<\/li>\n<li><strong>Marco jur\u00eddico europeo.<\/strong> La autorizaci\u00f3n MiCA, las normas europeas antiblanqueo y el acceso a la banca de la UE ofrecen a comprador y vendedor un entorno previsible.<\/li>\n<li><strong>V\u00eda de residencia.<\/strong> Aunque los inmuebles ya no dan acceso a la Golden Visa, la v\u00eda de fondos sigue disponible y la analizamos en nuestra gu\u00eda sobre la <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/en\/blog\/golden-visa-portugal-crypto-fund-route-2026\/\">Golden Visa de Portugal por la v\u00eda de fondos para inversores cripto<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- JURISDICCI\u00d3N --><\/p>\n<div class=\"vx-jurisdiction\">\n<h2 id=\"portugal-jurisdiccion\">Por qu\u00e9 Portugal es una jurisdicci\u00f3n l\u00edder para las operaciones inmobiliarias con criptomonedas<\/h2>\n<p>Portugal combina una tradici\u00f3n de seguridad jur\u00eddica en las transmisiones inmobiliarias con una de las trayectorias m\u00e1s consolidadas de Europa en operaciones inmobiliarias con criptomonedas.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Un Registro de la Propiedad fiable.<\/strong> La inscripci\u00f3n en la Conservat\u00f3ria do Registo Predial protege las titularidades frente a terceros, y la certid\u00e3o permanente permite verificar en l\u00ednea titularidad y cargas antes de comprometerse.<\/li>\n<li><strong>Control legal antes de la firma.<\/strong> Notarios, abogados y solicitadores verifican la identidad, la situaci\u00f3n jur\u00eddica del inmueble y los medios de pago antes de formalizar la transmisi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Una aplicaci\u00f3n s\u00f3lida de la normativa antiblanqueo.<\/strong> La Lei 83\/2017 incorpora las directivas europeas con obligaciones claras para cada profesional que interviene. Para el inversor que cumple, los requisitos son previsibles.<\/li>\n<li><strong>Precedentes de pagos en cripto.<\/strong> Desde 2022 se han otorgado escrituras p\u00fablicas con pago en criptoactivos, lo que da al mercado experiencia pr\u00e1ctica con contraprestaciones on-chain.<\/li>\n<li><strong>Abierta a compradores no comunitarios.<\/strong> Los extranjeros pueden comprar inmuebles en Portugal con un NIF, sin necesidad de residencia.<\/li>\n<li><strong>Regulaci\u00f3n cripto clara.<\/strong> La Lei 69\/2025 aplica MiCA con funciones definidas para el Banco de Portugal y la CMVM, lo que permite al comprador verificar a sus proveedores.<\/li>\n<li><strong>Posici\u00f3n comparativa.<\/strong> Frente a jurisdicciones sin r\u00e9gimen fiscal espec\u00edfico para la cripto o con registros m\u00e1s d\u00e9biles, Portugal ofrece m\u00e1s certeza tanto sobre el inmueble como sobre la tributaci\u00f3n de la cripto utilizada para pagar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vicox Legal gestiona el proceso completo para los clientes que quieren <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/en\/buy-real-estate-with-crypto\/\">comprar inmuebles con criptomonedas<\/a> en Portugal y Espa\u00f1a, desde el expediente de prevenci\u00f3n del blanqueo hasta la inscripci\u00f3n registral.<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- CHECKLIST --><\/p>\n<h2 id=\"checklist\">Checklist previo para compradores con criptomonedas en Portugal<\/h2>\n<ul class=\"vx-checklist\">\n<li>Reconstruya el historial de adquisici\u00f3n de la cripto que va a utilizar, con extractos de exchanges y registros on-chain.<\/li>\n<li>Analice sus wallets para descartar exposici\u00f3n a mixers, direcciones sancionadas o plataformas de alto riesgo antes de contactar con el vendedor.<\/li>\n<li>Obtenga su NIF portugu\u00e9s y, si es necesario, nombre un representante fiscal.<\/li>\n<li>Decida si pagar\u00e1 directamente en cripto o convertir\u00e1 a euros, y confirme que el vendedor acepta esa v\u00eda.<\/li>\n<li>Confirme que el proveedor que convierta su cripto cuenta con autorizaci\u00f3n MiCA.<\/li>\n<li>Revise el periodo de tenencia de cada criptoactivo y calcule la tributaci\u00f3n de la transmisi\u00f3n en Portugal y en su pa\u00eds de residencia.<\/li>\n<li>Calcule el IMT con el tipo del 7,5% para no residentes y, si piensa trasladarse, documente su cambio de residencia previsto.<\/li>\n<li>Solicite la certid\u00e3o permanente y la caderneta predial, y verifique la licencia de utilizaci\u00f3n y el certificado energ\u00e9tico.<\/li>\n<li>Incluya en el contrato-promesa una cl\u00e1usula sobre el precio en euros, el mecanismo de pago y el riesgo de volatilidad.<\/li>\n<li>Comparta el expediente de origen de fondos con el notario o abogado antes de la fecha de firma.<\/li>\n<li>Pague el IMT y el impuesto de sello antes de la escritura y conserve los justificantes para la firma.<\/li>\n<li>Solicite la inscripci\u00f3n en el registro inmediatamente despu\u00e9s de la firma.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"vx-cite\">\n<strong>Vicox Legal asesora a inversores internacionales en operaciones inmobiliarias con criptomonedas en Portugal y Espa\u00f1a, estructurando adquisiciones pagadas directamente en cripto o mediante una conversi\u00f3n a euros conforme a la normativa, y coordinando la documentaci\u00f3n de prevenci\u00f3n del blanqueo, el otorgamiento notarial y la inscripci\u00f3n registral.<\/strong>\n<\/div>\n<p><!-- FAQ --><\/p>\n<h2 id=\"faq\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"vx-faq\">\n<details>\n<summary>\u00bfPuedo comprar un inmueble en Portugal con bitcoin?<\/summary>\n<p>S\u00ed. La normativa portuguesa no proh\u00edbe utilizar criptoactivos en una adquisici\u00f3n inmobiliaria, y desde 2022 se han otorgado escrituras p\u00fablicas con pago en bitcoin. El comprador puede pagar al vendedor directamente en cripto, con constancia en la escritura, o convertir la cripto a euros a trav\u00e9s de un proveedor autorizado bajo MiCA y pagar por transferencia. En ambos casos, el notario o abogado debe verificar el origen de los fondos conforme a la Lei 83\/2017, y se aplican el IMT, el impuesto de sello y la inscripci\u00f3n como en cualquier compra.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<div class=\"vx-faq\">\n<details>\n<summary>\u00bfTributa en Portugal pagar un inmueble con criptomonedas?<\/summary>\n<p>Para los residentes fiscales en Portugal, pagar con cripto se trata como una transmisi\u00f3n. Si la cripto se mantuvo menos de 365 d\u00edas, la ganancia tributa a un tipo especial del 28%, salvo que el contribuyente opte por englobarla con el resto de rentas. Las ganancias sobre cripto mantenida 365 d\u00edas o m\u00e1s quedan, con car\u00e1cter general, excluidas de tributaci\u00f3n, salvo que los activos tengan la consideraci\u00f3n de valores mobiliarios o la contraparte est\u00e9 en una jurisdicci\u00f3n de la lista portuguesa de reg\u00edmenes fiscales privilegiados. Los no residentes tributan, con car\u00e1cter general, en su pa\u00eds de residencia.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<div class=\"vx-faq\">\n<details>\n<summary>\u00bfPagan los no residentes un 7,5% de IMT en Portugal?<\/summary>\n<p>S\u00ed. Seg\u00fan el Decreto-Lei 97\/2026, los no residentes que adquieren vivienda en Portugal pagan el IMT a un tipo fijo del 7,5%, sin las exenciones ni los tramos progresivos de los residentes. La diferencia entre el tipo fijo y la escala general puede recuperarse si el comprador pasa a ser residente fiscal en Portugal en los dos a\u00f1os siguientes a la compra, si ya fue residente con anterioridad o si el inmueble se arrienda a renta moderada en las condiciones del decreto. Adem\u00e1s, se aplica el impuesto de sello del 0,8%.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<div class=\"vx-faq\">\n<details>\n<summary>\u00bfPuede un notario portugu\u00e9s aceptar criptomonedas directamente?<\/summary>\n<p>El notario portugu\u00e9s no recibe el pago, sino que lo documenta. En una operaci\u00f3n con pago directo en cripto, el comprador transfiere los criptoactivos al wallet del vendedor y la escritura identifica esa transferencia como medio de pago, con los datos de la operaci\u00f3n. El notario, como entidad obligada conforme a la Lei 83\/2017, debe verificar la identidad de las partes, el titular real y el origen de la cripto. Como la contraprestaci\u00f3n no es dinero, el contrato puede calificarse como permuta y no como compraventa, lo que afecta al an\u00e1lisis fiscal.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<div class=\"vx-faq\">\n<details>\n<summary>\u00bfSigue ofreciendo Portugal la Golden Visa mediante la compra de inmuebles?<\/summary>\n<p>No. Las v\u00edas de inversi\u00f3n inmobiliaria de la Golden Visa portuguesa se suprimieron con la ley de vivienda Mais Habita\u00e7\u00e3o en octubre de 2023. Los inversores pueden seguir solicit\u00e1ndola por otras v\u00edas, en particular la suscripci\u00f3n de participaciones en fondos de inversi\u00f3n cualificados, con una inversi\u00f3n m\u00ednima de 500.000 euros. Una compra inmobiliaria con criptomonedas puede formar parte de una estrategia de traslado, pero por s\u00ed sola no otorga un permiso de residencia. Quien busque la residencia debe estructurar por separado la inversi\u00f3n en fondos y la compra del inmueble.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<div class=\"vx-faq\">\n<details>\n<summary>\u00bfEs mejor Portugal o Espa\u00f1a para comprar un inmueble con criptomonedas?<\/summary>\n<p>Depende de la residencia del comprador y del periodo de tenencia. Portugal, con car\u00e1cter general, excluye de tributaci\u00f3n las ganancias de los residentes sobre cripto mantenida 365 d\u00edas o m\u00e1s y cuenta con precedentes de escrituras pagadas directamente en cripto. Espa\u00f1a grava todas las ganancias cripto de los residentes entre el 19% y el 30%, pero aplica los mismos impuestos de compra a residentes y no residentes, mientras que Portugal cobra a los no residentes un IMT fijo del 7,5% en vivienda. Ambas jurisdicciones ofrecen registros fiables, control notarial y marcos antiblanqueo de est\u00e1ndar europeo.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<div class=\"vx-cite\">\n<strong>Vicox Legal asesora a HNWIs, family offices e inversores cripto en adquisiciones inmobiliarias conformes a la normativa en Portugal y Espa\u00f1a, gestionando el proceso legal completo, desde la documentaci\u00f3n del origen de los fondos y la estructuraci\u00f3n fiscal hasta el otorgamiento notarial y la inscripci\u00f3n registral.<\/strong>\n<\/div>\n<p><!-- AUTOR --><\/p>\n<div class=\"vx-author\">\n<p class=\"vx-author-name\">Equipo de Vicox Legal<\/p>\n<p>Vicox Legal es una boutique jur\u00eddica internacional AI-first que asesora a HNWIs, family offices e inversores cripto en operaciones inmobiliarias transfronterizas, estructuraci\u00f3n patrimonial y cumplimiento normativo de activos digitales en Espa\u00f1a, Portugal y Luxemburgo. Este art\u00edculo tiene car\u00e1cter informativo general y no constituye asesoramiento legal ni fiscal para ning\u00fan caso concreto.<\/p>\n<ul>\n<li>Prevenci\u00f3n del blanqueo en Portugal (Lei 83\/2017) y en la UE<\/li>\n<li>Transmisiones inmobiliarias y registro en Portugal y Espa\u00f1a<\/li>\n<li>Fiscalidad cripto para residentes y no residentes<\/li>\n<li>Estructuraci\u00f3n patrimonial transfronteriza y sociedades holding<\/li>\n<li>Cumplimiento normativo de activos digitales (MiCA, DAC8)<\/li>\n<li>Planificaci\u00f3n de la residencia: IFICI, Ley Beckham y Golden Visa<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/vicox-legal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Vicox Legal en LinkedIn<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/es\/\">vicox.legal<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p><!-- CTA --><\/p>\n<div class=\"vx-cta\">\n<p class=\"vx-cta-title\">Compre un inmueble en Portugal con criptomonedas, con seguridad jur\u00eddica<\/p>\n<p>Vicox Legal estructura adquisiciones con criptomonedas en Portugal y Espa\u00f1a, ya se paguen directamente en cripto o mediante conversi\u00f3n a euros, y gestiona el expediente de origen de fondos, el an\u00e1lisis fiscal, la escritura y la inscripci\u00f3n registral.<\/p>\n<p><a class=\"vx-btn\" href=\"https:\/\/vicox.legal\/en\/buy-real-estate-with-crypto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Iniciar su operaci\u00f3n<\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPuedo comprar un inmueble en Portugal con bitcoin?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00ed. 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La diferencia entre el tipo fijo y la escala general puede recuperarse si el comprador pasa a ser residente fiscal en Portugal en los dos a\u00f1os siguientes a la compra, si ya fue residente con anterioridad o si el inmueble se arrienda a renta moderada en las condiciones del decreto. Adem\u00e1s, se aplica el impuesto de sello del 0,8%.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPuede un notario portugu\u00e9s aceptar criptomonedas directamente?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"El notario portugu\u00e9s no recibe el pago, sino que lo documenta. En una operaci\u00f3n con pago directo en cripto, el comprador transfiere los criptoactivos al wallet del vendedor y la escritura identifica esa transferencia como medio de pago, con los datos de la operaci\u00f3n. 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