{"id":4229,"date":"2026-10-21T02:17:52","date_gmt":"2026-10-21T01:17:52","guid":{"rendered":"https:\/\/vicox.legal\/como-vender-tu-inmueble-en-espana-y-cobrar-en-criptomonedas\/"},"modified":"2026-10-21T02:36:58","modified_gmt":"2026-10-21T01:36:58","slug":"como-vender-tu-inmueble-en-espana-y-cobrar-en-criptomonedas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vicox.legal\/es\/como-vender-tu-inmueble-en-espana-y-cobrar-en-criptomonedas\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo vender tu inmueble en Espa\u00f1a y cobrar en criptomonedas"},"content":{"rendered":"<style>\n@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Fraunces:opsz,wght@9..144,400;9..144,500;9..144,600&family=DM+Sans:wght@400;500;700&display=swap');\n.vx-article{--vx-gold:#b8935a;--vx-cream:#faf6f0;--vx-ink:#171412;--vx-line:#e8ddcc;--vx-muted:#5c544c;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;color:var(--vx-ink);font-size:17px;line-height:1.75;max-width:860px;margin:0 auto;}\n.vx-article 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cripto o liquidaci\u00f3n en euros, requisitos notariales y de prevenci\u00f3n del blanqueo, la retenci\u00f3n del 3% a no residentes, la plusval\u00eda municipal y c\u00f3mo tributa en Espa\u00f1a la cripto que recibes.<\/p>\n<p class=\"vx-hero-meta\">Vicox Legal \u00b7 Actualizado el 21 de octubre de 2026 \u00b7 18 min de lectura<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- STAT BAR --><\/p>\n<div class=\"vx-statbar\">\n<div class=\"vx-stat\"><span class=\"vx-stat-num\">15,98%<\/span><span class=\"vx-stat-label\">Compraventas de vivienda realizadas por extranjeros en Espa\u00f1a, 2T 2026 (Registradores)<\/span><\/div>\n<div class=\"vx-stat\"><span class=\"vx-stat-num\">3%<\/span><span class=\"vx-stat-label\">Del precio que el comprador debe retener cuando el vendedor no es residente<\/span><\/div>\n<div class=\"vx-stat\"><span class=\"vx-stat-num\">19%<\/span><span class=\"vx-stat-label\">Tipo del IRNR sobre la ganancia patrimonial del vendedor no residente<\/span><\/div>\n<div class=\"vx-stat\"><span class=\"vx-stat-num\">19\u201330%<\/span><span class=\"vx-stat-label\">Tipos de la base del ahorro sobre la ganancia del vendedor residente en Espa\u00f1a<\/span><\/div>\n<\/div>\n<p><!-- QUICK ANSWER --><\/p>\n<div class=\"vx-snippet featured-snippet\">\n<p class=\"vx-snippet-label\">Respuesta r\u00e1pida<\/p>\n<p><strong>Un propietario en Espa\u00f1a puede vender por criptomonedas de dos formas: el comprador convierte la cripto a euros mediante un proveedor regulado y paga por transferencia, o entrega la cripto directamente, lo que suele calificarse como permuta. En ambos casos, el notario espa\u00f1ol deja constancia del medio de pago y verifica el origen de los fondos conforme a la normativa antiblanqueo.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<p><!-- TOC --><\/p>\n<nav class=\"vx-toc\" aria-label=\"\u00cdndice de contenidos\">\n<p class=\"vx-toc-title\">En esta gu\u00eda<\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#por-que-ahora\">Por qu\u00e9 se ofrece cripto a los vendedores<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#marco-legal\">Marco legal y regulatorio<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#estructura-legal\">Dos formas de cobrar en cripto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#proceso\">Proceso paso a paso<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pbc\">Prevenci\u00f3n del blanqueo y KYC<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fiscalidad\">Implicaciones fiscales para el vendedor<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#riesgos\">Mitigaci\u00f3n de riesgos y due diligence<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#stablecoins\">\u00bfBitcoin, ether o stablecoins?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ventajas\">Ventajas para vendedores internacionales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#espana-jurisdiccion\">Por qu\u00e9 Espa\u00f1a lidera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#checklist\">Checklist previo a la venta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/nav>\n<p><!-- INTRODUCCI\u00d3N --><\/p>\n<h2 id=\"por-que-ahora\">Por qu\u00e9 a los vendedores en Espa\u00f1a se les ofrece cripto<\/h2>\n<p>Los compradores extranjeros protagonizaron el 15,98% de todas las compraventas de vivienda registradas en Espa\u00f1a en el segundo trimestre de 2026, seg\u00fan el Colegio de Registradores, y un n\u00famero creciente de ellos tiene buena parte de su patrimonio en activos digitales. Para el vendedor, esto plantea una pregunta nueva: \u00bfqu\u00e9 ocurre legal y fiscalmente si el comprador ofrece pagar en cripto, o si es el vendedor quien quiere cobrar en cripto? Vicox Legal asesora en operaciones inmobiliarias con criptomonedas en Espa\u00f1a y Portugal tanto a compradores como a vendedores, y la posici\u00f3n del vendedor plantea cuestiones que la mayor\u00eda de gu\u00edas ignoran.<\/p>\n<p>El contexto en 2026 est\u00e1 m\u00e1s estructurado que nunca. El periodo transitorio de MiCA para los proveedores de servicios de criptoactivos termin\u00f3 en Espa\u00f1a en julio de 2026, de modo que solo los proveedores autorizados pueden convertir o custodiar cripto para clientes espa\u00f1oles. La DAC8 se aplica en toda la UE desde el 1 de enero de 2026, por lo que las operaciones cripto a trav\u00e9s de proveedores de la UE se comunican a las autoridades fiscales. Y los notarios espa\u00f1oles siguen aplicando reglas estrictas para identificar el medio de pago en cada escritura.<\/p>\n<p>Esta gu\u00eda explica c\u00f3mo puede un vendedor recibir cripto por un inmueble en Espa\u00f1a, la diferencia entre cobrar en euros financiados con cripto y cobrar directamente en cripto, el expediente de prevenci\u00f3n del blanqueo que espera el notario, los impuestos que recaen sobre el vendedor, incluida la retenci\u00f3n del 3% a no residentes y la plusval\u00eda municipal, y c\u00f3mo elegir entre bitcoin, ether y stablecoins.<\/p>\n<p><!-- MARCO LEGAL --><\/p>\n<h2 id=\"marco-legal\">Marco legal y regulatorio en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>Seg\u00fan el Derecho espa\u00f1ol, la venta de un inmueble a cambio de cripto se rige por las normas generales de transmisi\u00f3n de inmuebles, el r\u00e9gimen de prevenci\u00f3n del blanqueo, la regulaci\u00f3n de criptoactivos y las normas fiscales aplicables al vendedor. Intervienen seis capas normativas.<\/p>\n<h3>Derecho civil: compraventa o permuta<\/h3>\n<p>El C\u00f3digo Civil define la compraventa (art\u00edculo 1445) como el contrato por el que una parte entrega una cosa a cambio de un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. Las criptomonedas no son moneda de curso legal en Espa\u00f1a. Cuando el comprador entrega cripto en lugar de euros, el contrato se califica, con car\u00e1cter general, como permuta (art\u00edculo 1538), en la que cada parte entrega un bien a cambio de otro. La calificaci\u00f3n determina c\u00f3mo se calcula la ganancia del vendedor y c\u00f3mo se redacta la escritura.<\/p>\n<h3>Prevenci\u00f3n del blanqueo: Ley 10\/2010 y SEPBLAC<\/h3>\n<p>La Ley 10\/2010 designa como sujetos obligados a notarios, registradores, agentes inmobiliarios, bancos y proveedores de servicios de criptoactivos. Cada uno debe identificar a ambas partes, determinar el titular real y conocer el origen de los fondos. El SEPBLAC es la unidad de inteligencia financiera espa\u00f1ola, y los notarios canalizan su funci\u00f3n de prevenci\u00f3n a trav\u00e9s del \u00d3rgano Centralizado de Prevenci\u00f3n del Consejo General del Notariado. El vendedor no es una parte pasiva: el notario lo identifica y le preguntar\u00e1 a d\u00f3nde va la cripto recibida.<\/p>\n<h3>Normativa notarial y registral<\/h3>\n<p>Los notarios espa\u00f1oles deben identificar los medios de pago en toda escritura de transmisi\u00f3n, conforme a la Ley del Notariado y al Reglamento Notarial. El art\u00edculo 254 de la Ley Hipotecaria impide la inscripci\u00f3n cuando no se han identificado los medios de pago. En un pago en cripto, esto supone dejar constancia del activo, el importe, las direcciones de los wallets y los identificadores de las transacciones.<\/p>\n<h3>MiCA y el Reglamento de transferencias de fondos<\/h3>\n<p>El Reglamento (UE) 2023\/1114 (MiCA) regula a los proveedores a trav\u00e9s de los que se convierte o custodia la cripto, y las stablecoins que pueden ofrecerse en la UE. El Reglamento (UE) 2023\/1113 aplica la \u00abregla de viaje\u00bb, de modo que las transferencias entre proveedores incluyen la informaci\u00f3n del ordenante y del beneficiario. Un vendedor que prevea convertir a euros la cripto recibida necesitar\u00e1 un proveedor autorizado y un historial de transferencias limpio.<\/p>\n<h3>Tributaci\u00f3n del vendedor<\/h3>\n<p>La ganancia del vendedor residente tributa conforme a la Ley 35\/2006 del IRPF. La del vendedor no residente tributa conforme al texto refundido de la Ley del IRNR (Real Decreto Legislativo 5\/2004), que adem\u00e1s impone al comprador la retenci\u00f3n del 3%. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU, la plusval\u00eda municipal) se rige por el Real Decreto Legislativo 2\/2004, modificado por el Real Decreto-ley 26\/2021.<\/p>\n<h3>DAC8<\/h3>\n<p>La Directiva (UE) 2023\/2226 (DAC8) obliga a los proveedores de servicios de criptoactivos a comunicar las operaciones de sus clientes a las autoridades fiscales, con recogida de datos desde el 1 de enero de 2026. El vendedor que reciba cripto y la convierta despu\u00e9s a trav\u00e9s de un proveedor de la UE debe contar con que esa conversi\u00f3n se comunicar\u00e1.<\/p>\n<p><!-- ESTRUCTURA LEGAL --><\/p>\n<h2 id=\"estructura-legal\">Dos formas de cobrar en cripto por un inmueble en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>La estructura legal de una venta con cripto sigue una de dos v\u00edas: el comprador convierte la cripto a euros y paga al vendedor en euros, o el comprador entrega la cripto directamente al vendedor. La elecci\u00f3n determina qui\u00e9n asume la conversi\u00f3n, la volatilidad y las consecuencias fiscales.<\/p>\n<h3>V\u00eda 1: liquidaci\u00f3n en euros financiada con cripto<\/h3>\n<p>En la estructura m\u00e1s habitual, el comprador vende la cripto a trav\u00e9s de un proveedor autorizado bajo MiCA y paga el precio por transferencia bancaria. Para el vendedor, la venta es una operaci\u00f3n ordinaria en euros: recibe euros, la escritura recoge una transferencia bancaria y su posici\u00f3n fiscal es id\u00e9ntica a la de cualquier otra venta. El componente cripto queda \u00edntegramente en el expediente de prevenci\u00f3n del blanqueo del comprador. Es la estructura que Vicox Legal coordina habitualmente para los clientes que quieren <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/en\/buy-real-estate-with-crypto\/\">comprar inmuebles con criptomonedas<\/a>, y la opci\u00f3n m\u00e1s sencilla para un vendedor que simplemente quiere aceptar a un comprador que paga con cripto.<\/p>\n<h3>V\u00eda 2: pago directo en cripto<\/h3>\n<p>En un pago directo en cripto, el comprador transfiere criptoactivos a un wallet controlado por el vendedor y la escritura recoge esa transferencia como contraprestaci\u00f3n. El contrato se califica, con car\u00e1cter general, como permuta. El vendedor adquiere la cripto en el momento de la escritura, con un valor de adquisici\u00f3n igual a su valor de mercado en esa fecha, y asume todos los movimientos de precio posteriores. Esta estructura encaja con vendedores que quieren mantener cripto, como inversores que trasladan patrimonio inmobiliario a activos digitales, o que van a reinvertir en cripto en cualquier caso.<\/p>\n<div class=\"vx-table-wrap\">\n<table class=\"vx-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Criterio<\/th>\n<th>Liquidaci\u00f3n en euros financiada con cripto<\/th>\n<th>Pago directo en cripto<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Calificaci\u00f3n jur\u00eddica<\/td>\n<td>Compraventa<\/td>\n<td>Con car\u00e1cter general, permuta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Qu\u00e9 recibe el vendedor<\/td>\n<td>Euros por transferencia bancaria<\/td>\n<td>Cripto en su wallet<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Volatilidad tras la firma<\/td>\n<td>Ninguna para el vendedor<\/td>\n<td>La asume \u00edntegramente el vendedor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Exposici\u00f3n del vendedor en materia de blanqueo<\/td>\n<td>Ordinaria<\/td>\n<td>Se revisan su wallet y su futura conversi\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cancelaci\u00f3n de una hipoteca existente<\/td>\n<td>Sencilla con el precio en euros<\/td>\n<td>Exige un importe en euros junto con la cripto<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tributaci\u00f3n de la ganancia del inmueble<\/td>\n<td>Se calcula sobre el precio en euros<\/td>\n<td>Se calcula sobre el valor de mercado de lo permutado<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tributaci\u00f3n posterior de la cripto<\/td>\n<td>No aplica<\/td>\n<td>Ganancia o p\u00e9rdida cuando el vendedor la transmita<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h3>Estructuras h\u00edbridas<\/h3>\n<p>Los vendedores combinan con frecuencia ambas v\u00edas: parte del precio en euros, para cancelar una hipoteca, cubrir la retenci\u00f3n de no residentes y pagar impuestos, y el resto en cripto. Las estructuras h\u00edbridas son viables, pero deben redactarse con precisi\u00f3n para que el notario identifique cada pago y la base imponible se calcule correctamente.<\/p>\n<div class=\"vx-callout\">\n<p><strong>Nota de estructuraci\u00f3n.<\/strong> Sea cual sea la v\u00eda, las obligaciones en euros del vendedor no desaparecen: la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, la retenci\u00f3n del 3% cuando el vendedor no es residente y la plusval\u00eda municipal exigen euros. Vicox Legal dise\u00f1a el calendario de pagos para cubrir estos importes antes de que se mueva cualquier cripto, y coordina el expediente notarial de ambas partes. Para la perspectiva del comprador, consulte nuestra gu\u00eda para <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/en\/buy-real-estate-with-crypto\/\">comprar inmuebles con criptomonedas<\/a> en Espa\u00f1a y Portugal.<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- PROCESO --><\/p>\n<h2 id=\"proceso\">Proceso paso a paso<\/h2>\n<p>El proceso consta de siete fases, desde la verificaci\u00f3n de la cripto del comprador hasta la inscripci\u00f3n del nuevo propietario. La misma secuencia se aplica a ambas v\u00edas, con las diferencias indicadas en cada paso.<\/p>\n<ol class=\"vx-steps\">\n<li><strong>Verificaci\u00f3n del wallet del comprador y del origen de los fondos<\/strong> \u2014 Antes de aceptar una oferta, el asesor del vendedor pide pruebas de c\u00f3mo adquiri\u00f3 el comprador la cripto: extractos de exchanges, historial on-chain y declaraciones fiscales. Un comprador que no puede documentar el origen de los fondos probablemente ser\u00e1 frenado por el notario, y el vendedor se quedar\u00e1 con una venta fallida y tiempo perdido.<\/li>\n<li><strong>Validaci\u00f3n PBC\/KYC de ambas partes<\/strong> \u2014 El notario identifica a comprador y vendedor, sus titulares reales y su condici\u00f3n de persona con responsabilidad p\u00fablica. En un pago directo en cripto se revisan tambi\u00e9n el wallet del vendedor y el uso previsto, y el banco del vendedor aplicar\u00e1 sus propias comprobaciones cuando la cripto se convierta despu\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Preparaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n legal<\/strong> \u2014 El vendedor re\u00fane la documentaci\u00f3n de titularidad, el \u00faltimo recibo del IBI, el certificado energ\u00e9tico, el certificado de la comunidad de estar al corriente de pago y, cuando se exija, la c\u00e9dula de habitabilidad. El asesor redacta el contrato de arras, precisando la v\u00eda de pago, el criptoactivo y su importe o el precio en euros, la fecha de valoraci\u00f3n y qui\u00e9n asume la volatilidad hasta la firma.<\/li>\n<li><strong>Conversi\u00f3n a euros o transferencia de la cripto<\/strong> \u2014 En la v\u00eda de euros, el comprador convierte la cripto a trav\u00e9s de un proveedor autorizado bajo MiCA y transfiere los euros. En la v\u00eda directa, las partes acuerdan las direcciones de los wallets y ejecutan la transferencia en la firma o inmediatamente antes, verificando las confirmaciones antes de que se autorice la escritura.<\/li>\n<li><strong>Otorgamiento notarial (escritura p\u00fablica)<\/strong> \u2014 Comprador y vendedor firman la escritura ante notario espa\u00f1ol, que verifica la identidad, la titularidad real y los medios de pago, y deja constancia de las transferencias bancarias o de los identificadores de las transacciones on-chain. Cualquier hipoteca se cancela en la firma con euros pagados directamente a la entidad.<\/li>\n<li><strong>Liquidaci\u00f3n de impuestos (ITP o IVA + AJD, retenci\u00f3n y plusval\u00eda)<\/strong> \u2014 El comprador paga el ITP, o el IVA m\u00e1s AJD en obra nueva. Si el vendedor no es residente, el comprador retiene el 3% del precio y lo ingresa en Hacienda con el modelo 211 en el plazo de un mes. La plusval\u00eda municipal se declara ante el ayuntamiento en el plazo aplicable.<\/li>\n<li><strong>Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong> \u2014 La escritura se presenta en el Registro de la Propiedad, que inscribe al comprador como titular. Para el vendedor, la inscripci\u00f3n culmina la transmisi\u00f3n y pone fin a su responsabilidad por los impuestos futuros del inmueble.<\/li>\n<\/ol>\n<p><!-- PBC --><\/p>\n<h2 id=\"pbc\">Prevenci\u00f3n del blanqueo y KYC para vendedores que reciben cripto<\/h2>\n<p>La prevenci\u00f3n del blanqueo en una venta con cripto se define por un principio que los vendedores suelen pasar por alto: el vendedor que acepta fondos contaminados sufre las consecuencias de una operaci\u00f3n fallida o bloqueada y, en un pago directo en cripto, puede acabar con activos que ning\u00fan proveedor regulado querr\u00e1 convertir.<\/p>\n<h3>Qui\u00e9n asume las obligaciones<\/h3>\n<p>El notario, el agente inmobiliario, los bancos que intervienen y cualquier proveedor de criptoactivos son sujetos obligados conforme a la Ley 10\/2010. Cada uno debe aplicar medidas de diligencia debida, conservar la documentaci\u00f3n durante diez a\u00f1os y comunicar sin dilaci\u00f3n las operaciones sospechosas al SEPBLAC. El vendedor no es sujeto obligado, pero todos ellos lo identifican, y un vendedor que acepte a sabiendas fondos il\u00edcitos puede incurrir en responsabilidad.<\/p>\n<h3>KYC frente a PBC para el vendedor<\/h3>\n<p>El KYC (conozca a su cliente) consiste en identificar a las partes: identidad, residencia, titularidad real y condici\u00f3n de persona con responsabilidad p\u00fablica. La prevenci\u00f3n del blanqueo (PBC) se refiere a la legitimidad del dinero: el origen de los fondos y del patrimonio del comprador y, en un pago directo en cripto, el destino de la cripto recibida. El vendedor debe pedir el expediente de origen de fondos del comprador antes de firmar las arras, no el d\u00eda de la escritura.<\/p>\n<h3>Se\u00f1ales de alerta para el vendedor<\/h3>\n<div class=\"vx-table-wrap\">\n<table class=\"vx-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Situaci\u00f3n<\/th>\n<th>Riesgo para el vendedor<\/th>\n<th>Respuesta recomendada<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>El comprador no puede documentar c\u00f3mo adquiri\u00f3 la cripto<\/td>\n<td>Rechazo notarial; la venta fracasa en la firma<\/td>\n<td>Exigir el expediente de origen de fondos antes de firmar las arras<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pago desde wallets vinculados a mixers o protocolos de privacidad<\/td>\n<td>Los proveedores pueden bloquear la cripto recibida<\/td>\n<td>Rechazar o exigir un an\u00e1lisis del wallet<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>El comprador insiste en pagar por encima del valor de mercado<\/td>\n<td>Posible indicio de blanqueo<\/td>\n<td>Obtener una tasaci\u00f3n independiente y revisi\u00f3n legal<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pago a trav\u00e9s de intermediarios o wallets de terceros<\/td>\n<td>Titular real poco claro<\/td>\n<td>Exigir el pago desde el wallet o la cuenta identificados del propio comprador<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stablecoins no autorizadas en la UE<\/td>\n<td>Dificultad para convertir a euros despu\u00e9s<\/td>\n<td>Pactar un activo que los proveedores de la UE puedan gestionar<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h3>Declaraci\u00f3n de efectivo y modelo S-1<\/h3>\n<p>La declaraci\u00f3n S-1 se aplica a los movimientos f\u00edsicos de efectivo y medios de pago al portador por importe igual o superior a 10.000 euros a la entrada o salida de Espa\u00f1a. No es relevante para la cripto ni para las transferencias bancarias, pero la normativa espa\u00f1ola tambi\u00e9n limita a 1.000 euros los pagos en efectivo en operaciones en las que interviene un profesional, por lo que ninguna parte del precio debe pagarse en efectivo.<\/p>\n<h3>Riesgo de rechazo notarial<\/h3>\n<p>Un notario que no pueda determinar el origen de los fondos o el titular real puede negarse a autorizar la escritura. Para el vendedor, esto significa una venta fallida tras meses de negociaci\u00f3n. Nuestra <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/es\/como-comprar-una-vivienda-en-espana-con-un-prestamo-cripto-sin-vender\/\">gu\u00eda sobre pr\u00e9stamos con garant\u00eda cripto para comprar en Espa\u00f1a<\/a> y nuestro an\u00e1lisis sobre <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/es\/como-comprar-un-inmueble-en-portugal-con-criptomonedas-ley-impuestos-y-proceso\/\">comprar inmuebles en Portugal con criptomonedas<\/a> explican c\u00f3mo estructuran sus fondos los compradores que cumplen la normativa.<\/p>\n<p><!-- FISCALIDAD --><\/p>\n<h2 id=\"fiscalidad\">Implicaciones fiscales para el vendedor<\/h2>\n<p>Una venta por cripto genera los mismos impuestos espa\u00f1oles que cualquier venta, con dos elementos adicionales: la valoraci\u00f3n de la cripto en el c\u00e1lculo de la ganancia del vendedor y la tributaci\u00f3n futura de la cripto si el vendedor cobra directamente en ella.<\/p>\n<h3>Ganancia patrimonial del inmueble: vendedores residentes<\/h3>\n<p>El vendedor residente en Espa\u00f1a tributa en el IRPF por la ganancia, calculada como el valor de transmisi\u00f3n menos el valor de adquisici\u00f3n, ajustados cada uno por los gastos y tributos inherentes a la operaci\u00f3n. La ganancia tributa en la base del ahorro a tipos del 19% al 30%. Pueden aplicarse exenciones en la venta de la vivienda habitual cuando el importe se reinvierte en una nueva vivienda habitual, o para mayores de 65 a\u00f1os que venden su vivienda habitual.<\/p>\n<h3>Ganancia patrimonial del inmueble: vendedores no residentes<\/h3>\n<p>El vendedor no residente tributa por el IRNR al 19% sobre la ganancia. El comprador debe retener el 3% del precio pactado e ingresarlo en Hacienda con el modelo 211 en el plazo de un mes desde la venta. El vendedor presenta despu\u00e9s el modelo 210 para declarar la ganancia, deduciendo el 3% retenido y pagando la diferencia, o solicitando la devoluci\u00f3n si la retenci\u00f3n supera el impuesto.<\/p>\n<h3>C\u00f3mo se calcula la ganancia cuando se cobra en cripto<\/h3>\n<p>En una permuta, la normativa del IRPF calcula la ganancia como la diferencia entre el valor de adquisici\u00f3n del inmueble entregado y el mayor de dos valores: el valor de mercado del inmueble entregado o el de la cripto recibida. La cripto entra en el patrimonio del vendedor con ese valor como coste de adquisici\u00f3n. Si el vendedor la vende despu\u00e9s, surge una nueva ganancia o p\u00e9rdida seg\u00fan su valor en ese momento. Como el valor de la cripto y el del inmueble pueden divergir, la valoraci\u00f3n a la fecha de la escritura debe documentarse con una fuente de precios fiable.<\/p>\n<h3>Plusval\u00eda municipal<\/h3>\n<p>El IIVTNU grava el incremento de valor del suelo urbano entre la adquisici\u00f3n y la venta, y lo paga el vendedor en una compraventa. Desde el Real Decreto-ley 26\/2021, el contribuyente puede elegir entre un m\u00e9todo objetivo, basado en el valor catastral del suelo y unos coeficientes, o la ganancia real, y no se paga si no hay incremento de valor real. Cuando el vendedor es una persona f\u00edsica no residente, el comprador es sustituto del contribuyente y, en la pr\u00e1ctica, retiene el importe del precio.<\/p>\n<h3>IVA para promotores<\/h3>\n<p>Si el vendedor es un promotor que vende obra nueva, la venta est\u00e1 sujeta a IVA. Si la contraprestaci\u00f3n es cripto, la base imponible es el valor de mercado de la cripto recibida, y la factura debe emitirse en euros.<\/p>\n<h3>Tenencia de la cripto tras la venta<\/h3>\n<p>El vendedor residente en Espa\u00f1a que recibe cripto y la mantiene en un custodio extranjero debe presentar el Modelo 721 si su valor supera 50.000 euros a fin de a\u00f1o. Las tenencias en proveedores espa\u00f1oles las comunican los propios proveedores. Con la DAC8, cualquier conversi\u00f3n posterior a trav\u00e9s de un proveedor de la UE se comunicar\u00e1 a las autoridades fiscales.<\/p>\n<div class=\"vx-table-wrap\">\n<table class=\"vx-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Impuesto<\/th>\n<th>Vendedor residente<\/th>\n<th>Vendedor no residente<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ganancia patrimonial del inmueble<\/td>\n<td>19%\u201330% en la base del ahorro<\/td>\n<td>19% de IRNR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Retenci\u00f3n del comprador<\/td>\n<td>No aplica<\/td>\n<td>3% del precio, modelo 211<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Declaraci\u00f3n de la ganancia<\/td>\n<td>Declaraci\u00f3n anual del IRPF<\/td>\n<td>Modelo 210<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plusval\u00eda municipal<\/td>\n<td>La paga el vendedor<\/td>\n<td>El comprador act\u00faa como sustituto<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C\u00e1lculo de la ganancia si se cobra en cripto<\/td>\n<td>Mayor valor de mercado entre inmueble y cripto<\/td>\n<td>Mayor valor de mercado entre inmueble y cripto<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Venta posterior de la cripto recibida<\/td>\n<td>Nueva ganancia o p\u00e9rdida al 19%\u201330%<\/td>\n<td>Con car\u00e1cter general, tributa en su pa\u00eds de residencia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cripto en el extranjero por encima de 50.000 \u20ac<\/td>\n<td>Modelo 721<\/td>\n<td>No aplica<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><!-- RIESGOS --><\/p>\n<h2 id=\"riesgos\">Mitigaci\u00f3n de riesgos y due diligence<\/h2>\n<p>El riesgo del vendedor que cobra en cripto se define por tres exposiciones: el riesgo de precio de la cripto, la legitimidad de los fondos del comprador y las obligaciones en euros que siguen existiendo en la firma.<\/p>\n<h3>Riesgo de precio entre las arras y la escritura<\/h3>\n<p>Si las arras fijan el precio en cripto, el vendedor asume el riesgo de que su valor en euros caiga antes de la firma. Si lo fijan en euros pero el pago es en cripto, las partes deben pactar la fuente y el momento de la valoraci\u00f3n. Una soluci\u00f3n habitual es un precio en euros con un importe en cripto calculado a un tipo de referencia definido poco antes de la firma, con un mecanismo de ajuste si el mercado se mueve m\u00e1s all\u00e1 de un umbral.<\/p>\n<h3>Riesgo de precio despu\u00e9s de la firma<\/h3>\n<p>En un pago directo en cripto, el vendedor tiene un activo vol\u00e1til desde el momento de la escritura, mientras que el impuesto sobre la ganancia del inmueble se calcula con el valor a esa fecha. Una fuerte ca\u00edda tras la firma no reduce el impuesto de la venta del inmueble. Los vendedores que necesiten certeza deben convertir de inmediato o elegir la liquidaci\u00f3n en euros.<\/p>\n<h3>Riesgo de rechazo notarial<\/h3>\n<p>Los fondos de origen no identificado, de plataformas no autorizadas o de wallets con mal historial pueden llevar al notario a denegar la escritura. Las arras deben prever las consecuencias de un rechazo causado por los fondos del comprador, incluida la retenci\u00f3n de la se\u00f1al.<\/p>\n<h3>Hipoteca y cargas existentes<\/h3>\n<p>Un inmueble hipotecado no puede venderse libre de cargas salvo que el pr\u00e9stamo se cancele en la firma, y las entidades solo aceptan euros. El calendario de pagos debe incluir un importe en euros suficiente para cancelar la hipoteca y las dem\u00e1s deudas del vendedor sobre el inmueble.<\/p>\n<h3>Stablecoins no reguladas y estructuras mixtas<\/h3>\n<p>Las stablecoins no autorizadas en la UE pueden ser dif\u00edciles de convertir a trav\u00e9s de proveedores conformes con MiCA. Las estructuras mixtas, que combinan cripto, euros y fondos de terceros, multiplican la documentaci\u00f3n exigida. Cada pago debe poder trazarse de forma independiente.<\/p>\n<h3>Asesoramiento legal previo a la venta<\/h3>\n<p>Antes de aceptar una oferta en cripto, el vendedor debe asesorarse sobre la calificaci\u00f3n jur\u00eddica del contrato, el c\u00e1lculo fiscal, la retenci\u00f3n y la mec\u00e1nica del pago. La mayor\u00eda de las ventas con cripto que fracasan lo hacen por la documentaci\u00f3n, no por el precio.<\/p>\n<p><!-- STABLECOINS --><\/p>\n<h2 id=\"stablecoins\">Bitcoin, ether o stablecoins: \u00bfqu\u00e9 debe aceptar el vendedor?<\/h2>\n<p>La elecci\u00f3n del criptoactivo determina la exposici\u00f3n del vendedor a la volatilidad y la facilidad para convertirlo despu\u00e9s. La tabla resume las principales opciones desde la perspectiva del vendedor.<\/p>\n<div class=\"vx-table-wrap\">\n<table class=\"vx-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Activo<\/th>\n<th>Volatilidad para el vendedor<\/th>\n<th>Conversi\u00f3n a euros en la UE<\/th>\n<th>Uso habitual<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bitcoin<\/td>\n<td>Alta<\/td>\n<td>Ampliamente disponible a trav\u00e9s de proveedores autorizados<\/td>\n<td>Vendedores que quieren exposici\u00f3n a bitcoin a largo plazo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ether<\/td>\n<td>Alta<\/td>\n<td>Ampliamente disponible a trav\u00e9s de proveedores autorizados<\/td>\n<td>Vendedores ya invertidos en el ecosistema Ethereum<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stablecoins en euros autorizadas bajo MiCA<\/td>\n<td>Baja frente al euro<\/td>\n<td>Pensadas para su uso en la UE<\/td>\n<td>Vendedores que quieren rapidez sin volatilidad frente al euro<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stablecoins en d\u00f3lares autorizadas bajo MiCA<\/td>\n<td>Exposici\u00f3n al tipo de cambio USD\/EUR<\/td>\n<td>Disponibles a trav\u00e9s de proveedores autorizados<\/td>\n<td>Vendedores con necesidades en d\u00f3lares<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stablecoins no autorizadas en la UE<\/td>\n<td>Baja frente al d\u00f3lar, pero con riesgo regulatorio<\/td>\n<td>Restringidas para clientes de la UE<\/td>\n<td>Con car\u00e1cter general, no aconsejables para vendedores en la UE<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Para la mayor\u00eda de vendedores, la liquidaci\u00f3n en euros o una stablecoin en euros autorizada bajo MiCA ofrece el mejor equilibrio entre aceptar compradores que pagan con cripto y evitar el riesgo de mercado. El pago en bitcoin o ether tiene sentido cuando el vendedor quiere conservar deliberadamente esos activos.<\/p>\n<p><!-- VENTAJAS --><\/p>\n<h2 id=\"ventajas\">Ventajas para vendedores internacionales<\/h2>\n<p>Aceptar compradores que pagan con cripto ofrece a los vendedores en Espa\u00f1a ventajas concretas, siempre que la operaci\u00f3n est\u00e9 bien estructurada.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>M\u00e1s compradores potenciales.<\/strong> Los tenedores de cripto son un segmento creciente de la demanda internacional, sobre todo en vivienda de gama alta en la costa y en las grandes ciudades.<\/li>\n<li><strong>Rapidez.<\/strong> Un comprador con cripto documentada y un proveedor de conversi\u00f3n autorizado puede firmar sin esperar la aprobaci\u00f3n de una hipoteca.<\/li>\n<li><strong>Reasignaci\u00f3n del patrimonio.<\/strong> Los vendedores que quieren trasladar patrimonio inmobiliario a activos digitales pueden hacerlo en una sola operaci\u00f3n mediante un pago directo.<\/li>\n<li><strong>Comodidad transfronteriza.<\/strong> Los vendedores no residentes pueden recibir el valor sin depender de transferencias bancarias internacionales, cumpliendo igualmente sus obligaciones fiscales en Espa\u00f1a.<\/li>\n<li><strong>Seguridad jur\u00eddica.<\/strong> La escritura, la verificaci\u00f3n notarial y la inscripci\u00f3n protegen al vendedor igual que en una venta en euros.<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- JURISDICCI\u00d3N --><\/p>\n<div class=\"vx-jurisdiction\">\n<h2 id=\"espana-jurisdiccion\">Por qu\u00e9 Espa\u00f1a es una jurisdicci\u00f3n l\u00edder para las operaciones inmobiliarias con criptomonedas<\/h2>\n<p>Espa\u00f1a combina un mercado inmobiliario internacional profundo con una infraestructura legal que premia las operaciones documentadas, lo que la hace adecuada para ventas financiadas o pagadas con cripto.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Un Registro de la Propiedad fiable.<\/strong> El Registro de la Propiedad protege las titularidades inscritas frente a terceros, de modo que la adquisici\u00f3n del comprador y la desvinculaci\u00f3n del vendedor del inmueble tienen plena seguridad jur\u00eddica.<\/li>\n<li><strong>Control legal notarial ex ante.<\/strong> En el sistema notarial latino, el notario controla la legalidad, la identidad y los medios de pago antes de la firma, lo que previene defectos en lugar de litigarlos despu\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Una aplicaci\u00f3n s\u00f3lida de la normativa antiblanqueo.<\/strong> Espa\u00f1a ha incorporado las directivas europeas mediante la Ley 10\/2010, con supervisi\u00f3n del SEPBLAC y un \u00f3rgano notarial centralizado de prevenci\u00f3n, lo que crea requisitos previsibles para ambas partes.<\/li>\n<li><strong>Abierta a compradores y vendedores no comunitarios.<\/strong> Los extranjeros pueden comprar y vender inmuebles en Espa\u00f1a con un NIE, y los compradores extranjeros protagonizaron el 15,98% de las compraventas de vivienda en el 2T 2026.<\/li>\n<li><strong>Seguridad jur\u00eddica y ejecutabilidad.<\/strong> Las escrituras p\u00fablicas son t\u00edtulos ejecutivos y las titularidades inscritas se presumen v\u00e1lidas.<\/li>\n<li><strong>Infraestructura bancaria y de conversi\u00f3n.<\/strong> Con la autorizaci\u00f3n MiCA ya obligatoria, la cripto puede convertirse a trav\u00e9s de proveedores supervisados en la UE.<\/li>\n<li><strong>Posici\u00f3n comparativa.<\/strong> Frente a jurisdicciones con registros menos desarrollados o un control notarial m\u00e1s d\u00e9bil, Espa\u00f1a ofrece al vendedor m\u00e1s certeza de que una venta formalizada no podr\u00e1 impugnarse.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para compradores, descubra c\u00f3mo Vicox Legal ayuda a sus clientes a <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/en\/buy-real-estate-with-crypto\/\">comprar inmuebles con criptomonedas<\/a> en Espa\u00f1a y Portugal.<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- CHECKLIST --><\/p>\n<h2 id=\"checklist\">Checklist previo para vendedores que aceptan cripto en Espa\u00f1a<\/h2>\n<ul class=\"vx-checklist\">\n<li>Decida si aceptar\u00e1 euros financiados con cripto, pago directo en cripto o una f\u00f3rmula h\u00edbrida.<\/li>\n<li>Pida el expediente de origen de fondos del comprador antes de firmar las arras.<\/li>\n<li>Si cobra en cripto, elija el activo y confirme que un proveedor autorizado bajo MiCA puede convertirlo.<\/li>\n<li>Abra un wallet a su nombre, o una cuenta en un proveedor autorizado, para recibir la cripto.<\/li>\n<li>Pacte en las arras la moneda del precio, la fuente y el momento de la valoraci\u00f3n, y qui\u00e9n asume la volatilidad.<\/li>\n<li>Calcule el importe en euros necesario en la firma para cancelar la hipoteca y saldar las deudas del inmueble.<\/li>\n<li>Si no es residente, tenga en cuenta la retenci\u00f3n del 3% y prepare el modelo 210.<\/li>\n<li>Estime su ganancia patrimonial y la plusval\u00eda municipal con la valoraci\u00f3n aplicable a la fecha de la escritura.<\/li>\n<li>Re\u00fana la documentaci\u00f3n de titularidad, el recibo del IBI, el certificado energ\u00e9tico, el certificado de deudas de la comunidad y el resto de documentos exigidos.<\/li>\n<li>Comparta con el notario la estructura de pago y los datos del wallet antes de la fecha de firma.<\/li>\n<li>Documente el precio de mercado de la cripto en el momento de la escritura para sus registros fiscales.<\/li>\n<li>Planifique cu\u00e1ndo y c\u00f3mo convertir\u00e1 o mantendr\u00e1 la cripto recibida, y las obligaciones informativas que conlleva.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"vx-cite\">\n<strong>Vicox Legal asesora a propietarios en Espa\u00f1a en ventas a compradores que pagan con cripto y en el cobro de cripto como contraprestaci\u00f3n, estructurando la liquidaci\u00f3n en euros o el pago directo en cripto, coordinando el otorgamiento notarial y la documentaci\u00f3n de prevenci\u00f3n del blanqueo, y gestionando las obligaciones fiscales del vendedor, incluida la retenci\u00f3n a no residentes.<\/strong>\n<\/div>\n<p><!-- FAQ --><\/p>\n<h2 id=\"faq\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"vx-faq\">\n<details>\n<summary>\u00bfPuedo vender mi casa en Espa\u00f1a por bitcoin?<\/summary>\n<p>S\u00ed. La normativa espa\u00f1ola permite que vendedor y comprador pacten que la contraprestaci\u00f3n se pague en cripto. Como la cripto no es moneda de curso legal, un pago directo en bitcoin se califica, con car\u00e1cter general, como permuta y no como compraventa. El notario deja constancia del activo, el importe, los wallets y los identificadores de las transacciones como medio de pago, y verifica el origen de los fondos conforme a la Ley 10\/2010. Como alternativa, el comprador puede convertir el bitcoin a euros a trav\u00e9s de un proveedor autorizado y pagar por transferencia, lo que resulta m\u00e1s sencillo para la mayor\u00eda de vendedores.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<div class=\"vx-faq\">\n<details>\n<summary>\u00bfC\u00f3mo se calcula la ganancia patrimonial si cobro en cripto?<\/summary>\n<p>En una permuta, la normativa fiscal espa\u00f1ola calcula la ganancia del vendedor como la diferencia entre el valor de adquisici\u00f3n del inmueble y el mayor de dos valores a la fecha de la escritura: el valor de mercado del inmueble entregado o el de la cripto recibida. Los vendedores residentes tributan entre el 19% y el 30% en la base del ahorro; los no residentes, al 19%. La cripto adquiere ese valor como coste de adquisici\u00f3n, por lo que su venta posterior genera una ganancia o p\u00e9rdida distinta. Documente el precio de mercado de la cripto en la fecha de la escritura.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<div class=\"vx-faq\">\n<details>\n<summary>\u00bfSe aplica la retenci\u00f3n del 3% a no residentes si el precio se paga en cripto?<\/summary>\n<p>S\u00ed. Cuando el vendedor no es residente en Espa\u00f1a, el comprador debe retener el 3% de la contraprestaci\u00f3n pactada e ingresarlo en Hacienda con el modelo 211 en el plazo de un mes, tanto si el precio se paga en euros como en cripto. En la pr\u00e1ctica, la retenci\u00f3n se paga en euros, por lo que el calendario de pagos debe incluir un importe en euros para ella. El vendedor presenta despu\u00e9s el modelo 210 para declarar la ganancia, deduciendo el 3% y pagando o recuperando la diferencia.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<div class=\"vx-faq\">\n<details>\n<summary>\u00bfQui\u00e9n paga la plusval\u00eda municipal al vender por cripto?<\/summary>\n<p>El vendedor paga la plusval\u00eda municipal (IIVTNU) en una compraventa, sea cual sea el medio de pago. Desde el Real Decreto-ley 26\/2021, el vendedor puede elegir entre el m\u00e9todo de c\u00e1lculo objetivo y la ganancia real, y no se paga si no hay incremento de valor real. Cuando el vendedor es una persona f\u00edsica no residente, el comprador act\u00faa como sustituto del contribuyente y normalmente retiene el importe del precio para pagarlo al ayuntamiento en nombre del vendedor.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<div class=\"vx-faq\">\n<details>\n<summary>\u00bfPuedo aceptar stablecoins como USDT o USDC por un inmueble en Espa\u00f1a?<\/summary>\n<p>El vendedor puede pactar el cobro en stablecoins, pero debe valorar con qu\u00e9 facilidad podr\u00e1 convertirlas a euros. Bajo MiCA, las stablecoins que se ofrecen en la UE deben estar emitidas por emisores autorizados, y los proveedores restringen las que no cumplen. Una stablecoin autorizada bajo MiCA suele ser m\u00e1s f\u00e1cil de convertir a trav\u00e9s de proveedores de la UE. El pago en una stablecoin en d\u00f3lares expone adem\u00e1s al vendedor al tipo de cambio USD\/EUR. El notario deja constancia de la stablecoin, el importe y los identificadores de la transacci\u00f3n como medio de pago.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<div class=\"vx-faq\">\n<details>\n<summary>\u00bfQu\u00e9 pasa si el inmueble tiene hipoteca y el comprador paga en cripto?<\/summary>\n<p>La hipoteca debe cancelarse en la firma para que el comprador adquiera el inmueble libre de cargas, y las entidades espa\u00f1olas solo aceptan la amortizaci\u00f3n en euros. Por eso, el calendario de pagos necesita un importe en euros pagado directamente a la entidad en la firma, con el resto del precio en cripto si as\u00ed se pacta. El banco del vendedor emite con antelaci\u00f3n un certificado de deuda pendiente, y el notario deja constancia en la escritura tanto del pago en euros como de la transferencia de cripto.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<div class=\"vx-cite\">\n<strong>Vicox Legal asesora a HNWIs, family offices e inversores cripto en operaciones inmobiliarias conformes a la normativa en Espa\u00f1a y Portugal, tanto en la compra como en la venta, gestionando el proceso legal completo, desde la documentaci\u00f3n de prevenci\u00f3n del blanqueo y la estructuraci\u00f3n fiscal hasta el otorgamiento notarial y la inscripci\u00f3n registral.<\/strong>\n<\/div>\n<p><!-- AUTOR --><\/p>\n<div class=\"vx-author\">\n<p class=\"vx-author-name\">Equipo de Vicox Legal<\/p>\n<p>Vicox Legal es una boutique jur\u00eddica internacional AI-first que asesora a HNWIs, family offices e inversores cripto en operaciones inmobiliarias transfronterizas, estructuraci\u00f3n patrimonial y cumplimiento normativo de activos digitales en Espa\u00f1a, Portugal y Luxemburgo. Este art\u00edculo tiene car\u00e1cter informativo general y no constituye asesoramiento legal ni fiscal para ning\u00fan caso concreto.<\/p>\n<ul>\n<li>Prevenci\u00f3n del blanqueo (Ley 10\/2010) y cumplimiento ante el SEPBLAC<\/li>\n<li>Otorgamiento notarial de operaciones inmobiliarias en Espa\u00f1a<\/li>\n<li>Procedimientos ante el Registro de la Propiedad<\/li>\n<li>Tributaci\u00f3n de no residentes (IRNR) y retenciones<\/li>\n<li>Cumplimiento normativo de activos digitales (MiCA, DAC8)<\/li>\n<li>Estructuraci\u00f3n patrimonial transfronteriza<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/vicox-legal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Vicox Legal en LinkedIn<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/vicox.legal\/es\/\">vicox.legal<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p><!-- CTA --><\/p>\n<div class=\"vx-cta\">\n<p class=\"vx-cta-title\">\u00bfVende en Espa\u00f1a a un comprador con cripto? H\u00e1galo bien<\/p>\n<p>Vicox Legal estructura ventas de inmuebles financiadas o pagadas con cripto en Espa\u00f1a y Portugal: due diligence del comprador, cl\u00e1usulas de pago y volatilidad, otorgamiento notarial, retenci\u00f3n a no residentes y la posici\u00f3n fiscal del vendedor.<\/p>\n<p><a class=\"vx-btn\" href=\"https:\/\/vicox.legal\/en\/buy-real-estate-with-crypto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Iniciar su operaci\u00f3n<\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPuedo vender mi casa en Espa\u00f1a por bitcoin?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00ed. La normativa espa\u00f1ola permite que vendedor y comprador pacten que la contraprestaci\u00f3n se pague en cripto. Como la cripto no es moneda de curso legal, un pago directo en bitcoin se califica, con car\u00e1cter general, como permuta y no como compraventa. El notario deja constancia del activo, el importe, los wallets y los identificadores de las transacciones como medio de pago, y verifica el origen de los fondos conforme a la Ley 10\/2010. Como alternativa, el comprador puede convertir el bitcoin a euros a trav\u00e9s de un proveedor autorizado y pagar por transferencia, lo que resulta m\u00e1s sencillo para la mayor\u00eda de vendedores.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfC\u00f3mo se calcula la ganancia patrimonial si cobro en cripto?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"En una permuta, la normativa fiscal espa\u00f1ola calcula la ganancia del vendedor como la diferencia entre el valor de adquisici\u00f3n del inmueble y el mayor de dos valores a la fecha de la escritura: el valor de mercado del inmueble entregado o el de la cripto recibida. Los vendedores residentes tributan entre el 19% y el 30% en la base del ahorro; los no residentes, al 19%. La cripto adquiere ese valor como coste de adquisici\u00f3n, por lo que su venta posterior genera una ganancia o p\u00e9rdida distinta. Documente el precio de mercado de la cripto en la fecha de la escritura.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfSe aplica la retenci\u00f3n del 3% a no residentes si el precio se paga en cripto?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00ed. Cuando el vendedor no es residente en Espa\u00f1a, el comprador debe retener el 3% de la contraprestaci\u00f3n pactada e ingresarlo en Hacienda con el modelo 211 en el plazo de un mes, tanto si el precio se paga en euros como en cripto. En la pr\u00e1ctica, la retenci\u00f3n se paga en euros, por lo que el calendario de pagos debe incluir un importe en euros para ella. El vendedor presenta despu\u00e9s el modelo 210 para declarar la ganancia, deduciendo el 3% y pagando o recuperando la diferencia.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQui\u00e9n paga la plusval\u00eda municipal al vender por cripto?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"El vendedor paga la plusval\u00eda municipal (IIVTNU) en una compraventa, sea cual sea el medio de pago. Desde el Real Decreto-ley 26\/2021, el vendedor puede elegir entre el m\u00e9todo de c\u00e1lculo objetivo y la ganancia real, y no se paga si no hay incremento de valor real. Cuando el vendedor es una persona f\u00edsica no residente, el comprador act\u00faa como sustituto del contribuyente y normalmente retiene el importe del precio para pagarlo al ayuntamiento en nombre del vendedor.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPuedo aceptar stablecoins como USDT o USDC por un inmueble en Espa\u00f1a?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"El vendedor puede pactar el cobro en stablecoins, pero debe valorar con qu\u00e9 facilidad podr\u00e1 convertirlas a euros. Bajo MiCA, las stablecoins que se ofrecen en la UE deben estar emitidas por emisores autorizados, y los proveedores restringen las que no cumplen. Una stablecoin autorizada bajo MiCA suele ser m\u00e1s f\u00e1cil de convertir a trav\u00e9s de proveedores de la UE. El pago en una stablecoin en d\u00f3lares expone adem\u00e1s al vendedor al tipo de cambio USD\/EUR. El notario deja constancia de la stablecoin, el importe y los identificadores de la transacci\u00f3n como medio de pago.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 pasa si el inmueble tiene hipoteca y el comprador paga en cripto?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"La hipoteca debe cancelarse en la firma para que el comprador adquiera el inmueble libre de cargas, y las entidades espa\u00f1olas solo aceptan la amortizaci\u00f3n en euros. Por eso, el calendario de pagos necesita un importe en euros pagado directamente a la entidad en la firma, con el resto del precio en cripto si as\u00ed se pacta. El banco del vendedor emite con antelaci\u00f3n un certificado de deuda pendiente, y el notario deja constancia en la escritura tanto del pago en euros como de la transferencia de cripto.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"Article\",\n  \"headline\": \"C\u00f3mo vender tu inmueble en Espa\u00f1a y cobrar en criptomonedas\",\n  \"description\": \"Vender un inmueble en Espa\u00f1a por criptomonedas: pago en cripto o en euros, notario, blanqueo, retenci\u00f3n del 3% a no residentes, plusval\u00eda e impuestos.\",\n  \"datePublished\": \"2026-10-21\",\n  \"dateModified\": \"2026-10-21\",\n  \"inLanguage\": \"es\",\n  \"author\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"Vicox Legal\",\n    \"url\": \"https:\/\/vicox.legal\"\n  },\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"Vicox Legal\",\n    \"url\": \"https:\/\/vicox.legal\",\n    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