En Vicox Legal, guiamos a inversores internacionales en cada etapa de la compra de una propiedad en España, desde la solicitud del NIE hasta la firma ante notario, con plena protección jurídica y precisión al nivel de las instituciones. Nuestra práctica transfronteriza cubre España, proporcionándole un único equipo asesor en las jurisdicciones más relevantes para la estructuración del patrimonio europeo.
En primer lugar, evaluamos la estructura de su adquisición, presupuesto, origen de los fondos e intención de residencia. Esto determina si la titularidad a título personal o mediante una sociedad resulta más eficiente para su situación.
Obtenemos su NIE y, cuando sea necesario, preparamos un poder notarial para que pueda completar la compra sin estar físicamente presente en España, una práctica habitual para compradores internacionales y family offices.
Revisión completa de la nota simple, cumplimiento urbanístico, cargas pendientes, licencias de obra y titularidad del vendedor. No se firma ningún contrato sin nuestra aprobación previa.
Redactamos o revisamos los contratos de reserva y arras para proteger su depósito y garantizar que todas las condiciones favorezcan su posición como comprador.
Preparamos la documentación AML y KYC exigida por los bancos y notarios españoles, garantizando que sus fondos sean autorizados sin retrasos en el momento de la firma.
Coordinamos la firma de la escritura, gestionamos los pagos fiscales dentro de los plazos legales y registramos la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad.
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En memoria de Vicente Ortiz padre, quien construyó los cimientos sobre los que hoy trabajamos.
SERVICIOS DE ESTA CONSULTA
Gestionamos todo el proceso de obtención del NIE, incluido el poder notarial si no puede viajar a España.
Revisión exhaustiva de la nota simple, normativa urbanística, licencias, cargas y titularidad del vendedor antes de realizar cualquier depósito.
Los acuerdos de reserva, contratos de arras y escritura definitiva son revisados y negociados en su beneficio.
Asesoramiento y representación para abrir una cuenta bancaria española, necesaria para el pago de impuestos y la gestión de suministros.
ITP (6–13% dependiendo de la región) o IVA (10%), más el impuesto AJD para obra nueva. Los costes totales de adquisición suelen situarse entre un 11–14% adicional sobre el precio de compra. Coordinamos este proceso con su asesor fiscal en su jurisdicción de origen.
Declaraciones fiscales anuales de no residentes, cambios de titularidad de suministros y representación jurídica continuada como propietario de un inmueble en España.
Cada adquisición forma parte de una estructura financiera más amplia. En Vicox Legal, asesoramos sobre cómo encaja su compra en España dentro de su estructura patrimonial global, ya sea mediante la coordinación con especialistas en financiación hipotecaria para no residentes (normalmente 60–70% de LTV, frente al 80% para residentes fiscales) o integrando la adquisición en una sociedad holding española, una SOPARFI luxemburguesa o una estructura más amplia de family office.
Nuestro asesoramiento privado puede incluir:
Asesoramos en toda España dentro de un único encargo, eliminando el riesgo de coordinación asociado al trabajo con múltiples despachos.
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Una consulta privada de 30 minutos. Resumimos el asunto en una sola frase antes de proponer el alcance del trabajo. Comunicamos los honorarios antes de iniciar cualquier labor. Si no podemos ayudarle, se lo diremos.
